Terrassenwohnung in Fridingen an der Donau

Zum Verkauf steht eine attraktive, großzügige Terrassenwohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche in 78567 Fridingen an der Donau im Südwesten Baden-Württembergs. Terrasse ist nicht mit einberechnet.
Die Wohnung bietet eine klare Raumstruktur und viel Tageslicht durch große Fensterflächen – ideal geeignet für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit individueller Freifläche suchen.

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1979 und präsentiert sich nach umfangreichen Renovierungsmaßnahmen (Ende 2020) in einem zeitgemäßen Zustand – hierzu zählen modernisierte Heiztechnik, ein teilweise neu gestaltetes Wohnraumkonzept und überwiegend renovierte Innenräume.

Die Wohnung kann ab Mai 2026 bezogen werden. Die großzügige Terrasse mit ca. 35 m² bietet einen direkten Übergang ins Freie und ist besonders an sonnigen Tagen ein zusätzlicher Wohn- und Entspannungsraum.

Die klare Abtrennung von Schlaf-, Wohn- und Freizeitbereichen gewährleistet eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Ein Abstell-/Waschküchenbereich sowie ein Kellerraum schaffen zusätzlichen Nutzwert.

Wohnfläche und Räume:

• ca. 134 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro/Arbeitszimmer.


• helle Räume durch großflächige Fenster.

Innenausstattung:

• Einbauküche


• Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich.


• Separate Zimmer für Schlafen, Arbeiten und Gäste.


• Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung.


• Badewanne im Hauptbad.


• Gäste WC zusätzlich zum Hauptbad.


• Abstellraum/Waschküche (ca. 21 m²) für praktikable Nutzung.

Freiflächen und Nutzung:

• Große Terrasse (ca. 35 m²) – ideal für Freizeit, Gartenmöbel oder urbanes Outdoor-Wohnen.


• Kellerraum für zusätzliche Lagerfläche.

Technik und Modernisierungen:

• Heizungsanlage modernisiert und app-steuerbar (Ende 2020).


• Flachdach erneuert mit moderner Wärmedämmung und Abdichtung (2024) – erhöhter Energie- und Nutzungskomfort.

Parken und Nebenkosten:

• 6x Stellplätze am Objekt vorhanden, diese sind keiner Wohnung zugewiesen.


• Hausgeld ca. 513 €/Monat; Instandhaltungsrücklagen: 287€/Monat.

Die Wohnung befindet sich in 78567 Fridingen an der Donau, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Region an der oberen Donau im Baden-Württembergischen Schwaben. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer funktionalen, gut erschlossenen Ortsinfrastruktur.

Infrastruktur:
Fridingen an der Donau bietet eine solide Versorgung im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ortskern oder fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindungen gewährleisten regionale Erreichbarkeit, u. a. per Bus. Der Bahnhof Fridingen liegt unweit und verbindet in Richtung Tuttlingen oder Tuttlinger Nahverkehrssysteme.

Freizeit und Naherholung:
Die nahe Donaulandschaft bietet hohe Freizeitqualität: Spazierwege entlang der Donau, Naturflächen und Spielplätze im Umfeld sorgen für Familien- und Freizeitpotenzial.
Im Frühjahr und Sommer genießen Bewohner durch die Lage schnelle Nähe zu Grünflächen und Erholungsräumen.

Attraktivität der Region:
Fridingen gehört zur touristisch beliebten Donauregion mit Wander- und Radwegen entlang des Flusses, umgebender Natur und historischem Ortsbild – eine Lage, die sowohl Wohnen als auch Wertentwicklung unterstützt.

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Herr Chris Ullrich
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