Erdgeschosswohnung in Landau in der Pfalz (Kernstadt)

Energieausweis in Bearbeitung

Eine schöne, helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten mühelos, was die Wohnung besonders praktisch und familienfreundlich gestaltet.

Das modernisierte Tageslichtbad ist ein Highlight dieser Immobilie.
Es ist mit einer eleganten Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer:
drei einladende Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das Ihnen Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne bietet.
Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder alle, die modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensstil in Landau kombinieren möchten.

Gelegen in einem soliden Bau aus dem Jahr 1963, wurde das Objekt seit 2012 kontinuierlich modernisiert.
Dies schafft ein harmonisches Zusammenspiel von zeitloser Architektur und zeitgemäßem Wohnstandard.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung, was den Wohnwert weiter steigert und Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Die Wohnung vereint zahlreiche Vorteile, die Ihren Wohnkomfort erhöhen.
Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche verwirklichen können.

• 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad


• Balkon mit Blick in den Garten mit Baumbestand


• Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung – perfekte Erholungsfläche im Grünen


• Kaminanschluss im Wohnzimmer – Grundlage für einen gemütlichen Ofen


• Eigene Gastherme – unabhängige Energieversorgung


• Doppelt verglaste Fenster


• großer gemauerter Kellerraum für zusätzliche Lagermöglichkeiten


• Fahrradraum – gemeinschaftliche Nutzung


• Treppenhausfenster und Balkonverglasung erneuert (2016) – gepflegter Zustand


• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch: 74,2 kWh/(m²*a)
  Energieeffizienzklasse: B


• Rücklagen: ca. 55.000€


• Katlmiete zwischen 1.000 - 1.400€

Die Wohnung befindet sich im Horstgebiet (oft auch nur „der Horst“ genannt) ist ein bedeutendes Wohnquartier im Nordosten der Kernstadt von Landau in der Pfalz.
Es gilt als eines der größten und vielfältigsten Viertel der Stadt.

Landau in der Pfalz ist eine attraktive Mittelstadt mit rund 47.000 Einwohnern im Herzen der Pfalz.
Die Stadt ist bekannt als Wein- und Universitätsstadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Durch die Nähe zur Deutschen Weinstraße und zum Pfälzerwald verbindet die Region städtische Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter) im Stadtteil und am nahegelegenen Horstring
Ärzte, Apotheken und Banken in der direkten Umgebung
Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen innerhalb weniger Minuten erreichbar
Bushaltestelle etwa 5 Gehminuten entfernt mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Henzmann
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
Email: m.henzmann@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH