Zinshaus / Renditenobjekt in Herne (Holsterhausen)

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, welches ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einem guten normalen Grundzustand.

Die Wohnung ist hell und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon sowie einer großzügigen Küche. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.680 € jährlich. Durch gezielte Modernisierungen innerhalb der Wohnung bietet sich hier attraktives Wert- und Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Immobilie besonders für Kapitalanleger mit Blick auf Optimierung der Rendite interessant ist.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage (im Kaufpreis enthalten) sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Vermietungssicherheit bieten.

• helle 2 Zimmerwohnung


• gute Aufteilung der Räume


• 
  
  
  
  2. Etage
  
  
  
  


• überdachter Balkon zum Gemeinschaftsgarten


• Tageslichtbad mit Dusche


• große Küche


• großes Schlafzimmer


• Gasetagenheizung 2002


• Boden mit Laminat


• 2-fach verglaste Kunststofffenster 2012


• Waschkeller


• Garage im Hof


• Keller


• Gemeinschaftsgarten

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf 345,00 € Kaltmiete zzgl. 105,00 € Nebenkosten und 45,00 € Garage (Gesamtmiete 390,00 €).

Strom- und Heizkosten rechnet der Mieter selbst mit den jeweiligen Anbietern ab.

Aufteilung Hausgeld und Rücklagen in Höhe v. M. 237,31 €:
Garage Instandhaltungsrücklage - ca. 37,31€
Hausgeld - ca. 130,00 €
Instandhaltungsrücklage - ca. 70,00 €

Weitere Bilder sind im ausführlichen Exposé enthalten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße unmittelbar am Naturschutzgebiet Hofsteder Weiher. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheken, Ärzte, das Einkaufszentrum Hannibal-City, Restaurants und Cafés befinden sich in der nahen Umgebung.

Die Haltestellen zu den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreicht sowie die gute Verkehrsanbindung an verschiedene Autobahnen.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
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