Wohnung in Nufringen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einem sonnigen Südbalkon. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein offener Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten: Die Fassade wurde 2008/2009 saniert, Dachfenster wurden 2014 erneuert, die Heizungsanlage 2015 modernisiert und im selben Jahr ein Laminatboden verlegt; zudem wurde 2018 das Tiefgaragentor erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 € zuzüglich 30 € für den Stellplatz bei monatlichen Nebenkosten von ca. 180 €. Somit ergibt sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.040 €.

• Ausstattung


• Südbalkon


• Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne


• Gäste-WC


• Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz


• Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum


• Haustiere erlaubt


• Fassadensanierung: 2008/2009


• Austausch der Dachfenster: 2014


• Neue Heizungsanlage: 2015


• Neuer Laminatboden: 2015


• Neues Tiefgaragentor: 2018


• Fassadenanstrich: 2022


• Anstrich der Treppenhäuser: 2023


• Anstrich der Brandschutztüren: 2024


• vermietet


• Kaltmiete Wohnung: 830 € / Monat


• Stellplatz (TG): 30 € / Monat


• Nebenkosten: ca. 180 € / Monat


• Warmmiete gesamt: 1.040 € / Monat

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage in einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Böblingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Böblingen, Herrenberg und Stuttgart. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Natur.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Jan Kegreiß
Rosenäckerstraße 30, 71126 Gäufelden/Nebringen
Tel.: +49 1525 2487241
Email: j.kegreiss@iad-immobilien.de
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HK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
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