Erdgeschosswohnung in Taufkirchen (Vils) (Taufkirchen)

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 befindet sich in einem kleinen und ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige und luxuriöse Ausstattung, die ein modernes und stilvolles Wohnambiente schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große bodentiefe Terrassenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Ob Frühstück in der Sonne oder ein gemütlicher Abend im Garten – hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche vom renommierten Küchenstudio Lachner ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Fenster für Tageslicht, einen Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer hochwertiger Einbauschrank mit stilvoller Beleuchtung, der optimal in den Raum integriert ist und viel Stauraum bietet. Auch bei den Materialien und der Haustechnik wurde auf Qualität und Komfort geachtet. Das Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich, hochwertige Fliesen im Badezimmer, dreifach verglaste Alu-Kunststofffenster, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und modernen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz (Nr. 9) und ein geräumiges Kellerabteil mit Steckdose. Für Fahrräder stehen ein Fahrradhaus sowie zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich zur Verfügung. Diese Wohnung vereint moderne Bauqualität, hochwertige Ausstattung und einen seltenen Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

Baujahr: 2020
Wohnfläche: ca. 63,54 m²
2-Zimmer-Wohnung
Barrierefreier Zugang
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten in Süd-West-Ausrichtung
Sondernutzungsrecht Garten von 98 m²
Wohnhaus mit nur 4 Parteien
Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Schlafzimmer mit großem hochwertigem Schrank inklusive stilvoller Beleuchtung
Großer Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche vom Küchenstudio Lachner (Häcker Küche) mit hochwertigen Markengeräten
Echtholzparkettboden im Wohn- und Essbereich
Fliesenboden im Badezimmer
3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Kellerabteil vorhanden
Carport-Stellplatz Nr. 9
Fahrradhaus
Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich

Die Wohnung befindet sich in Taufkirchen (Vils) im Landkreis Erding und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Metropolregion München. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Marktgemeinde Taufkirchen (Vils) bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kreisstadt Erding ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der bekannten Therme Erding ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Universitätsstadt Freising liegt nur rund 30 Minuten entfernt und ist unter anderem durch den Campus Weihenstephan der Technischen Universität München ein bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Der Münchner Flughafen (Franz-Josef-Strauß) ist ebenfalls in etwa 30 Minuten erreichbar, während die Münchner Innenstadt über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen in rund 45–50 Minuten erreicht werden kann. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Rad- und Freizeitmöglichkeiten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region München.

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