Reihenhaus in Fürth

Dieses äußerst gepflegte und sehr geschmackvoll modernisierte Haus Baujahr 1979 wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Es überzeugt nicht nur durch sein auf ca. 127 m² Wohnfläche überraschend großzügiges Raumangebot, sondern auch durch seinen sehr guten Energiewert B sowie seine unverbaubare Lage am Rande eines Naturschutzgebietes und der Nähe des Main-Donau-Kanals. Der Garten wurde komplett neu und pflegeleicht gestaltet, mit Terrassenüberdachung inkl. Beschattung und mit einer weiteren Terrasse im Süden des Grundstücks versehen.

In den Jahren 2021 und 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und zeitlos und elegant umgestaltet:

• Parkettböden im EG, OG, DG durchgehend Eiche natur geölt (2021)


• sämtliche Innentüren und -zargen (2021): satinierte Glastüren + mattweiße Türen + Zargen


• Dachgeschoss komplett gedämmt und ausgebaut


• Edelstahlkamin mit Schwedenofen (Filter) (2021)


• zwei Bäder; zweites Bad als Wellness-Bad mit Sauna (2021)


• Gäste-WC (2021) komplett neugestaltet.


• weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (2005; Küche, Dachflächenfenster und Kellerfenster 2021). Sämtliche Fenster mit elektrisch programmierbaren Rollos


• In jedem Raum ist mindestens ein Fenster mit einem aushängbaren, hochwertigen Fliegengitter


• Sämtliche Decken, außer Schlafzimmer im OG erhielten LED-Deckenspots (2021).


• Elektrik geprüft und erweitert, neuer Sicherungskasten, FI-Schalter (2025)


• schnelles Internet


• komplett unterkellert; WU-Wanne


• neugestalteter Eingangsbereich mit Hauseingangstüre (2021)


• Moderne Einbauküche von Habicht & Sporer; Keramikarbeitsplatte (2021)


• Terrassenüberdachung, elektrisch steuerbare Beschattung (2021)


• Garten neu gestaltet, zweite Terrasse (2021)

und noch Vieles mehr... FRAGEN SIE NACH DEM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ und einer Besichtigung!

Das Reihenmittelhaus im Fürther Stadtteil Burgfarrnbach befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am östlichen Rand von Burgfarrnbach und grenzt südlich an ein Naturschutzgebiet an, das vom Farrnbach durchzogen ist. Direkt gegenüber dem Garten beginnt das Naturschutzgebiet, der Main-Donau-Kanal ist ebenfalls nur ca. 150 m entfernt.

In der Ortsmitte befinden sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine leckere Eisdiele. Hier wird bereits das Einkaufen bei einem der Bäcker, Metzger, Bioladen, Gemüsehandel, Schreibwarengeschäft, Bank, Friseur, Kosmetik, Fußpflege etc. zum Vergnügen. Apotheke und Ärzte sind ebenfalls vor Ort. Zusätzliche Einkaufsmärkte befinden sich am Ortsausgang Richtung Unterfarrnbach (PENNY, EDEKA) ca. 500 m entfernt.

Über die Stadtbuslinien 172 und 125 erreicht man im 15 Minuten-Takt in wenigen Minuten die U-Bahnstation Fürth "Hardhöhe". Die Bushaltestellen "Geißäckerstraße" und "Burgfarrnbach Ost" sind ca. 450 m entfernt. Vom Bahnhof "Burgfarrnbach" erreichen Sie mittels der Strecke Nürnberg – Würzburg in ca. 10 Minuten Fürth und in ca. 20 Minuten Nürnberg-Hbf. Zu Fuß sind es zum Bahnhof Burgfarrnbach nur ca. 10 Minuten.
In nur 3 Auto-Minuten erreichen Sie die Südwesttangente, von dort gelangt man schnell auf die Autobahnen A6, A3, A9 nach München, Berlin, Frankfurt und Heilbronn.
In nur 30 Minuten kommen Sie zum Flughafen Nürnberg.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zum angebotenen Objekt wird keine Haftung übernommen. Sie wurden uns vom Auftraggeber übergeben und dienen einer ersten Information.

Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie eventuell zu veräußern? Wir suchen ständig für vorgemerkte Kunden nach attraktiven Immobilien. Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie völlig unverbindlich und stehen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.
BITTE NUR SCHRIFTLICH ANFRAGEN!!!
DIESE WERDEN IN DER REIHENFOLGE DER ANFRAGE BEARBEITET! AUSSCHLIESSLICH ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT KÖNNEN BERÜCKSICHTIGT WERDEN!