Mehrfamilienhaus in Holzminden

Attraktives Investment in zentraler Lage von 37603 Holzminden: Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit langfristigem Ertragspotenzial. Die Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und richtet sich zugleich an erfahrene Investoren, die zusätzliches Entwicklungspotenzial erkennen und nutzen möchten.

Das um 1905 errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück und bietet rund 885 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur sowie eine nachhaltige Nachfrage.

Die Aufteilung umfasst zehn Zwei-Zimmer-Wohnungen, zwei Drei-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige Fünf-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 44 m² und 122 m². Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und teilweise Badewanne; vier Wohnungen besitzen zusätzlich einen Balkon. Damit wird eine breite Zielgruppe von Singles, Paaren und Familien angesprochen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage ist bereits beauftragt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 147,4 kWh/m²a (Klasse E). Separate Zählerstrukturen ermöglichen eine transparente Nebenkostenabrechnung.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.977 €, entsprechend 59.724 € jährlich (Faktor ca. 12,2 bei 729.000 € Kaufpreis).

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, Schulen und Verkehr. Holzminden als Kreisstadt und Hochschulstandort sorgt für zusätzliche Stabilität.

Kaufpreis: 729.000 € zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. Besichtigungen nach Absprache.

Allgemein
• Mehrfamilienhaus (Baujahr 1905)
• Voll unterkellert
• 13 Wohneinheiten
• Ca. 885 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße ca. 395 m²
• 2 PKW-Stellplätze
• Vollvermietet

Wohnungen
• 10 Zwei-Zimmer-Wohnungen
• 2 Drei-Zimmer-Wohnungen
• 1 Fünf-Zimmer-Wohnung
• Wohnungsgrößen ca. 44 m² – 122 m²
• Alle Wohnungen mit Tageslichtbad
• Ausgestattet mit Dusche und/oder Badewanne
• 4 Wohnungen verfügen über einen Balkon

Elektrik / Modernisierung
• Umfangreiche Elektroarbeiten im Gebäude durchgeführt
• Zählerzentralisierung im Keller
• Teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen und Verteilungen
• Modernisierte Badezimmer mit hochwertigen Unterputzarmaturen

Technik / Heizung
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995)
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Neuer Heizungs-Einbau bereits beauftragt
• Warmwasserspeicher mit ca. 700 l Fassungsvermögen (Baujahr 2016)
• Wärmemengenzähler an den Heizkörpern
• Separate Kalt- und Warmwasserzähler in den Einheiten

Fenster / Bauweise
• Doppelverglaste Kunststofffenster (1970er / 1990er Jahre)
• Teilweise Holzfenster im Treppenhaus
• Walmdach mit Gauben und Giebeln
• Tonziegeleindeckung (ca. 1957)
• Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

Bodenbeläge
• Fliesen
• Laminat
• Terrazzo im Eingangsbereich

Energie
• Verbrauchsausweis vorhanden
• Energieverbrauchskennwert: 147,4 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Energieverbrauch inkl. Warmwasser

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Holzminden, einer Kreisstadt im Süden von Niedersachsen. Holzminden zählt rund 20.000 Einwohner und ist als Standort der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim/Holzminden/Göttingen zusätzlich als Hochschulstadt etabliert. Dies sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, Berufstätige und Pendler.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Weser und verfügt über eine solide regionale Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Größere Städte wie Göttingen, Paderborn und Bad Pyrmont sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Zudem besteht Bahnanschluss in Richtung Altenbeken und Kreiensen, wodurch die Region auch für Berufspendler attraktiv ist.

Der Standort der Immobilie im direkten Zentrum gewährleistet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Diese ausgezeichnete Infrastruktur steigert die Wohnqualität und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die zentrale Lage in Kombination mit der stabilen Wirtschafts- und Bildungsstruktur der Region macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietungssicherheit und solide Nachfrage legen.

Die genaue Objektadresse lautet Allersheimer Straße 16.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
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Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in gesetzlicher Höhe gemäß § 656c BGB an Beierstedt Immobilien zu zahlen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

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