Einfamilienhaus freistehend in Siegburg

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und vielseitigem Raumangebot in zentraler Lage von Siegburg

Dieses charmante, ursprünglich um 1900 erbaute Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Auf ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ein sonniger Garten mit Terrasse, mehrere Stellplätze sowie zahlreiche Erneuerungen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

Das Haus grenzt direkt an das Nachbargebäude an und besteht aus einem vorderen Altbauteil (Baujahr ca. 1900) sowie einem rückwärtigen Anbau aus den Jahren 1963/1964. Über einen seitlichen Einfahrtsbereich besteht ein Wegerecht für die hinteren Eigentümer; die reine Grundstücksfläche beträgt ca. 368 m², die Gesamtgrundstücksfläche ca. 457 m².

Hinter dem Haus befinden sich drei vollwertige, gut erreichbare Stellplätze. Die nach hinten ausgerichtete Terrasse mit Garten und großem Gartenhaus liegt in Nordostausrichtung und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, welche 2006/2007 erneuert wurde. Zusätzlich wurden 2024 Klimaanlagen in zwei Räumen installiert.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich ist mit Fliesen ausgestattet und erschließt das Treppenhaus zum Obergeschoss sowie den Zugang zum Keller (teilunterkellert, nur Altbau).
Links vom Flur liegt ein 2025 frisch renoviertes Büro. Rechts befindet sich ein Durchgangszimmer mit kleiner Küchenzeile, von dem aus ein Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Laminatboden erreichbar sind – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Obergeschoss
Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Klimaanlage. Vom Flur gelangt man in die 2021 erneuerte Küche. Über drei Stufen nach unten erreicht man ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Wohnzimmer mit Kamin (Einbau 2021) bildet das Herzstück dieser Etage und geht fließend in das Esszimmer über. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon 2025 renoviert, ebenfalls mit Klimaanlage.

Zusätzlich befinden sich im hinteren Bereich eine Werkstatt sowie ein separater Raum mit Wasseranschluss für Waschmaschine, bequem von den Stellplätzen aus zugänglich.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Siegburg, Hauptstraße 31, mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Der Siegburger Bahnhof mit ICE- und S-Bahn-Anschluss bietet eine hervorragende Verbindung Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind in kurzer Zeit erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet der rückwärtige Gartenbereich eine angenehme Ruhe.

Ausstattung & Modernisierungen (Auszug)
ca. 161 m² Wohnfläche
8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
Terrasse & Garten mit Gartenhaus
3 Stellplätze
Einbauküche (2021)
Kamin im Wohnzimmer (2021)
Klimaanlagen in 2 Räumen (2024)
Gaszentralheizung (erneuert 2006/2007)
Elektrik 1.OG & DG erneuert (2006)
Badezimmer erneuert (2006 & 2007)
Dach komplett erneuert & gedämmt (1998)
Haustüren erneuert (2021)
Terrasse & Garten neu angelegt (2022)
Bodendämmung EG (2025)
Feuerschutztüren Werkstatt & WK (2021)
Teilunterkellert
Dachboden wohnlich ausgebaut