Zinshaus / Renditenobjekt in Eitorf

Willkommen zu dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger! Das Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten besticht durch seine vielfältigen Ausstattungsmerkmale. Die Fassade wurde zum Teil im Jahr 1990 überholt und gedämmt. Ebenso der Anbauteil mit Gastrogewerbe. Die Gewerbeeinheiten befinden sich unter anderem in einem Anbau auf der Vorderseite sowie der Rückseite des Gebäudes welcher Innen umfangreich inkl. der Fenster im Jahr 2002 modernisiert wurde.

Beim Betreten des Mehrfamilienhauses erwarten Sie insgesamt 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Mieten im Überblick:

EG links: (GE 1) aktuell vermietet für 1.200,- € netto / 150€ Mieterhöhung möglich
EG rechts: (GE 2) aktuell vermietet für 1.100,- € netto / 5% Staffelmieterhöhung möglich

1. 
   

   OG links: (WE) aktuell vermietet für 550,- € netto

   
   


2. 
   

   OG rechts: (WE) aktuell vermietet für 550,- € netto

   
   


3. 
   

   OG links: (WE) aktuell vermietet für 550,- € netto

   
   


4. 
   

   OG rechts (WE) aktuell vermietet für 490,- € netto

   
   

Ist Miete p.a. aktuell: 53.280 € / 5,56% Rendite
Soll Miete p.a.: 58.080 € / 6,11% Rendite

Vermietungspotenzial für aktuell noch nicht vermietete Stellplätze auf der Rückseite.

Das Grundstück bietet zu dem auf der Rückseite Bauland für weitere 6 Einheiten, welches du Nachbarn schon umgesetzt haben.

Zähler Abrechnung:

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen separaten Wasserzähler. Das 1. OG und das 2. OG verfügen ebenfalls jeweils über einen Wasserzähler.

Die Kosten für die Gasheizung des Objektes werden nach qm Aufgeteilt.

Die attraktive Stadt Eitorf bietet eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Auch Universitäten sind gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung finden sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, das Stadtzentrum sowie die nächste Stadt sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, ebenso wie die Autobahnanbindung.