Etagenwohnung in Herbrechtingen (Bolheim)

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten in Herbrechtingen-Bolheim .

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für Wohnen und gemeinsames Essen und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralgasheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Auch am Gebäude wurden in den letzten Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade des Hauses neu gestrichen, die Balkongeländer erneuert sowie die Pflastersteine im Außenbereich überarbeitet. Zusätzlich wurde ein Zaun errichtet, der das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage weiter unterstreicht.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage.

Hinweis für Interessenten:
Die Wohnung wird privat, ohne Makler verkauft. Alle relevanten Unterlagen zur Immobilie liegen vollständig vor. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Hinweis an Makler:
Die zum Verkauf stehende Wohnung wird ausschließlich privat angeboten.

Lage:
Herbrechtingen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten, Kindergärten und Schulen. Alles Wichtige ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Spaziergänge, Radfahren oder Aktivitäten im Grünen sind hier besonders gut möglich.

Insgesamt überzeugt der Standort durch eine angenehme Wohnqualität, eine gute Nahversorgung und eine ruhige, familiäre Atmosphäre.