Bungalow in Maroldsweisach

Dieses besondere Anwesen bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Umgebung. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ein Bungalow sowie ein Zweifamilienhaus – eine ideale Kombination für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder für alle, die großzügig leben und zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen möchten.

Schon die geschotterte Einfahrt führt auf das gepflegte Grundstück und vermittelt einen ersten Eindruck von der ruhigen, grünen Atmosphäre. Der Garten ist liebevoll angelegt und mit vielfältiger Bepflanzung gestaltet. Ein Teich mit Wasserfall setzt dabei einen besonderen Akzent und schafft einen Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann.

Der Bungalow aus dem Jahr 1978 bietet eine Gesamtfläche von ca. 373 m² und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer und das Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ein offener Kamin sorgt hier für besondere Gemütlichkeit, während der angrenzende Balkon schöne Ausblicke in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele und einen Windfang. Eine massive Holztreppe verbindet die Ebenen des Hauses und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Im Souterrain stehen zwei weitere Zimmer, eine Diele sowie ein Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier der Heizraum, der Öltankraum mit einem 8.000-Liter-Tankvolumen sowie die Doppelgarage mit Platz für 4 Autos mit direktem Zugang zum Haus – besonders praktisch im Alltag. Der Bungalow ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus eine Ausbaureserve von rund 63 m² und damit zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum. Drei Kaminzüge eröffnen außerdem flexible Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Arbeiten durchgeführt: Die Mahagoni-Fenster wurden teilweise 2025 neu gestrichen, das Parkett im Wohnzimmer 2024 geschliffen und neu lackiert und ein neuer Geschirrspüler 2025 eingebaut. Die Badarmaturen wurden teilweise 2023 erneuert, der Außenputz des Hauses wurde 2013 gestrichen.

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit Aufstockung und Anbau im Jahr 1978 bietet eine Gesamtfläche von ca. 360 m² und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit HWR, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Terrasse. In der Obergeschosswohnung stehen ein Wohnzimmer, von dem aus man auf den Balkon gelangt, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Diele, ein Büro oder HWR mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung mit temperaturabhängiger Außensteuerung beheizt. Die Ornamente an der Fassade wurde mit Silikonfassadenfarbe mit Abperleffekt gestrichen. Zwei Einzelgaragen bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten. Zu den weiteren jüngeren Arbeiten zählen ein neuer Anstrich des Kellers im Jahr 2025 mit Fixativ und atmungsaktiver mineralischer Sol-Silikatfarbe sowie die Erneuerung der Dachrinne im Jahr 2024.

Bungalow:

• Offener Kamin mit Heizkasette


• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Fußbecken (Ruheraum in der Diele)


• Mahagoni-Holzmassivtreppe in Form eines DNA-Strangs


• Balkon


• Drei Kaminzüge


• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus


• Innenanstrich mit atmungsaktiver Ökofarbe


• Anstrich mit atmungsaktiver mineralischer Silikatfarbe


• Außenkameras

Zweifamilienhaus:

• zwei getrennte Wohneinheiten


• Ölheizung


• Zwei Einzelgaragen


• Terrasse und Balkon

Außenbereich / Grundstück:

• Teich mit Wasserfall durch Pumpe


• Geschotterte Einfahrt, teilweise mit Flies unterlegt gegen Unkraut


• Liebevoll angelegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Maroldsweisach im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Das ländliche Umfeld bietet eine entspannte Atmosphäre und schafft ideale Voraussetzungen sowohl für eigengenutztes Wohnen als auch für eine nachhaltige Vermietung als Kapitalanlage.

Die Marktgemeinde Maroldsweisach liegt eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft der Haßberge und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie schulische Einrichtungen befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Angebote stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B279 und B303 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Coburg, Bamberg und Schweinfurt. Die Städte Coburg und Bamberg sind in komfortabler Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur, kulturelle Einrichtungen sowie attraktive Arbeitsstandorte. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Insgesamt richtet sich diese Lage an Käufer, die ein vielseitig nutzbares Anwesen in einem ruhigen, naturnahen Umfeld mit solider Erreichbarkeit suchen.

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