Einfamilienhaus freistehend in Winnenden

Manchmal ist es nicht nur die Quadratmeterzahl, die überzeugt – sondern das, was daraus möglich wird. Dieses charmante Fachwerkhaus in Winnenden verbindet genau das: ein eigenes Haus zum Preis einer Wohnung, dazu Ausbaupotenzial (Dachgeschoss & Scheune) und eine Lage, die sich anfühlt wie ein Kurzurlaub nach Feierabend.

Highlights:

• Haus zum Preis einer Wohnung


• Ausbaupotenzial Dachgeschoss sowie Scheune


• 2 Stellplätze sowie Garage in Scheune


• Kleine Terrasse


• Sensationelle Lage inmitten der Natur


• Hohe Zuschüsse für energetische Modernisierung möglich

Wer die Natur liebt, wird sich hier schnell zuhause fühlen: außergewöhnlich naturnah, mit Weinbergen, der Korber Höhe und dem Zipfelbachtal praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, kurze Auszeiten, kleine Abenteuer mit Kindern oder die Feierabendrunde werden hier schnell zum festen Ritual.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:

• Heizung: Öl-Einzelofen (Baujahr 1986)


• Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1989), teilweise Holzfenster (Baujahr unbekannt)


• Elektrik: zweiadrig


• Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten


• Einzelofen im Wohnzimmer


• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC


• Wände: Tapete


• Badezimmer EG: bodengleiche Dusche, Handwaschbecken, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss


• Überdachte Terrasse

Sonstiges:

• Große Scheune neben dem Haus vorhanden mit Ausbaupotenzial oder Potenzial für Bastler und Handwerker


• Grundstücksgröße: 171 m²


• Tankraum und Zugang zur Scheune über das Untergeschoss


• Weitere Kellerräume mit Zugang zum Gewölbekeller im Untergeschoss

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden an dem Haus in den letzten Jahren vorgenommen:

• Badsanierung (ca. 2024)


• Neuer Boiler im Bad (ca. 2023)


• Dach Terrasse (ca. 2020)


• Hausfassade Front: Neu gestrichen. Begradigung der Sockel (ca. 2021)


• Linke Hausfassade: Braune Platten erneuert und Begradigung der Sockel (ca. 2020)


• Dacheindeckung und Austausch Dachrinnen ohne Dämmung (ca. 2016)

Folgende Renovierungsmaßnahmen empfehlen sich:

• Dämmung Dach


• Heizung


• Fassade


• Elektrik


• Fenster


• Sanitäreinrichtungen


• Wand- und Bodenbeläge

Hinweis: ein genehmigtes Baugesuch vom 24.10.1989 liegt bereits vor und bestätigt die Möglichkeit, die Scheune vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss auszubauen und die aktuelle Wohnfläche entsprechend zu erweitern.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Umgebung
Das Haus liegt in einem gewachsenen Vorort von Winnenden Hanweiler, welcher durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt und bietet kurze Wege in den Ortskern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Edeka sowie ein Rewe befinden sich jeweils in etwa fünf Minuten Fahrzeit erreichbar, ebenso Bäckereien, eine Metzgerei und kleinere Fachgeschäfte. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken liegen im innerstädtischen Bereich und sind in rund fünf bis sieben Minuten erreichbar. Winnenden ist in etwa sechs Minuten mit dem Auto oder rund neun Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bildet das städtische Zentrum mit verschiedenen Restaurants, Cafés und weiteren gastronomischen Angeboten. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.

Freizeit- und Kulturangebote
Winnenden bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für Erholung im Grünen laden der Stadtgarten Winnenden, das Zipfelbachtal sowie die umliegenden Weinberge und Waldgebiete zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Das Wunnebad Winnenden als Hallen- und Freibad ist in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und ergänzt das Angebot für Familien. Sportlich Interessierte finden in zahlreichen Sportvereinen, auf Sportplätzen sowie in Fitnessstudios ein breites Angebot. Kulturell prägen Veranstaltungen wie der Winnender Herbstmarkt, Stadtfeste und saisonale Märkte das Stadtleben. Ergänzt wird dies durch den nahegelegenen Traumpalast Waiblingen, kleinere Ausstellungsformate und kulturelle Angebote im Zentrum der Stadt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Eine Bushaltestelle ist in rund drei Minuten zu Fuß erreichbar, von welcher unter anderem besteht an den zentralen Umsteigepunkt am Bahnhof Winnenden besteht. Von dort verkehren S-Bahnen der Linie S3 in Richtung Stuttgart sowie nach Backnang, wodurch sowohl die Landeshauptstadt als auch die umliegenden Orte komfortabel angebunden sind. Mit dem Pkw ist die Bundesstraße B14 in etwa fünf Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Stuttgart und Schwäbisch Hall. Die Autobahn A81 ist in rund 30Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute überregionale Anbindung. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer alltagstauglichen Infrastruktur, die insbesondere den Bedürfnissen von Familien gerecht wird.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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