Einfamilienhaus freistehend in Siegen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in begehrter Wohnlage am Wellersberg, einer der Top-Adressen in Siegen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Panoramablick über die Stadt, der dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohnwert verleiht.

Auf einem ca. 559 m² großen Grundstück bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von rund 186 m² und damit ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein gewachsenes Wohnumfeld legen. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum individuell zu gestalten und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattungsqualität – eine hervorragende Basis für persönliche Akzente oder behutsame Modernisierungen. Die zeitlose Architektur aus den 1960er-Jahren verleiht dem Haus Charakter und unterstreicht den wertbeständigen Eindruck der Immobilie.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölbrennwertheizung Baujahr 2017, die eine gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet. Das Gebäude entspricht den geltenden Anforderunegn des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Dach ist gedämmt, Wasserleitungen sind gedämmt, Heizung ist jünger als 30 jahre).

Der Außenbereich bietet viel Raum zur Entfaltung: Ob liebevoll angelegter Garten, Rückzugsort im Grünen oder Platz für Familie und Freizeit – das Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Besonders in Kombination mit der Aussicht entsteht hier ein Ort mit hohem Erholungswert.

Dank der gelungenen Verbindung aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und Lage lassen sich in diesem Haus unterschiedlichste Lebenskonzepte verwirklichen – von großzügigem Familienwohnen bis hin zu komfortablem Wohnen mit Homeoffice oder Gästezimmern.

Diese Immobilie richtet sich an Interessenten, die ein großzügiges Einfamilienhaus in erstklassiger Lage mit Potenzial und Ausblick suchen. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieses Hauses zu überzeugen.

• Balkon inkl. elektrischer Markise


• Terrasse mit elektrischer Markise ELW


• Alarmanlage


• 2 Einbauküchen


• Parkettboden und Teppich


• Garten


• 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor


• nicht ausgebauter Dachspeicher


• Kunststofffenster aus Baujahr 2002


• Heizung Baujahr 2017 Ölbrenntwert

Siegen präsentiert sich als lebenswerte Stadt mit stabiler wirtschaftlicher Basis und einem soliden Immobilienmarkt, der insbesondere für Familien attraktive Perspektiven bietet. Eine ausgewogene Infrastruktur verbindet Bildung, Freizeit und Versorgung auf harmonische Weise. Eingebettet in eine grüne Tallandschaft bietet die Stadt ein sicheres, naturnahes Umfeld, das ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen schafft. Die Nähe zur Universität Siegen sowie vielfältige Arbeitsmöglichkeiten unterstreichen die zukunftsorientierte Ausrichtung des Standorts.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer gefragten Wohnlage am Wellersberg, die für ihre ruhige Atmosphäre, ihr gepflegtes Umfeld und ihre attraktive Aussicht bekannt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine optimale Betreuung und Förderung für Kinder jeden Alters. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Universität Siegen.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Hausarztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine verlässliche Gesundheitsinfrastruktur. Vielfältige Freizeitangebote wie Parks, Spielplätze, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen laden zu gemeinsamer Zeit im Freien ein und stärken das soziale Miteinander. Cafés, Restaurants und das nahegelegene Kino bereichern zudem den Alltag auf angenehme Weise.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, der eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt sowie überregional ermöglicht. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen schnell erreicht werden können.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten – ein Ort, an dem langfristiges Ankommen und Wohlfühlen möglich ist.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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