Reihenhaus in Neuforweiler

Das beidseitg angebaute ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1925 errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Bogenfenster mit den passenden Fensterläden sowie die Fensterlaibungen in echtem Sandstein, was ein hohes Maß an Authentizität vermittelt.

Bitte beachten Sie die nachfolgende, detaillierte Beschreibung sowie die Fotodateien.

Link zur Virtuellen Tour:
tour.giraffe360.com/6ab0b28f8a1548bfaf344123a3dda640

Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich und den Flur gelangen Sie zunächst links in das sehr geräumige Esszimmer und, rechts, in das Wohnzimmer. Dem Wohnzimmer angeschlossen ist aktuell die Küche. Diese besitzt einen direkten Zugang zur Garage sowie einen Ausgang auf die Terrasse und weiter zum Garten. Hinter der Garage befinden sich der Heizungsraum, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Gäste-WC. Im Flur führt eine offene Holztreppe zum Obergeschoss.

Idealerweise sollte die zuküftige Raumnutzung von Wohnzimmer und Esszimmer getauscht werden. Mit dieser Maßnahme wäre einerseits das Esszimmmer direkt der Küche angeschlossen und andererseits könnte das Wohnzimmer einen direkten Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten erhalten.

Obergeschoss:
Diese Etage verfügt insgesamt über 6 Zimmer. Aktuell ist die Aufteilung folgendermaßen: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großes Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Lagerraum. Aktuell sind einige Räume Durchgangszimmer. Diese könnten aber mit geringem Aufwand in getrennte Zimmer umgebaut werden.

Dachgeschoss:
Auf dieser Etage stehen zwei Räume zur Verfügung, die z. Z. als Kinderzimmer genutzt werden.

Außenbereich:
Vor dem Haus, nebem der Garage, stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Der Gartenbereich, hinter dem Haus ist komplett eingezäunt und pflegeleicht, mit einer großen Rasenfläche und Gerätehaus.

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse F weist auf Modernisierungspotential hin, um den Energieverbrauch zu optimieren.

Sonstiges:

• Grundstück, 1013 m² mit komplett eingezäuntem Gartenbereich


• Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m²


• Baujahr ca.1925


• Energieeffizienzklasse F


• 10 Zimmer


• Terrasse hinter dem Haus


• Im Obergeschoss führt eine Treppe direkt in die Garage


• Zweifachverglaste Holzfenster


• Ein Gewölbekeller

Neuforweiler zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Alt- und Neubaugebieten aus.

Im Zentrum von Neuforweiler befinden sich u. a. eine Arztpraxis, eine Bäckerei sowie ein Wochenmarkt am Samstag. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen umfassen eine Grundschule vor Ort, einen Kindergarten sowie eine Kita mit verlängerten Öffnungszeiten. Das nahegelegene Freizeitgebiet bietet Sportanlagen und weitläufige Grünflächen.

Neuforweiler ist gut an den ÖPNV angebunden: Buslinien verbinden den Ortsteil in regelmäßigen Taktungen binnen 20–25 Minuten mit dem Stadtzentrum. Die Autobahnen A620/A8 sind in ca. 8–15 Minuten erreichbar. Fahrradwege führen direkt in die Innenstadt.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 € ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

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