Einfamilienhaus freistehend in Iphofen

Charmantes Einfamilienhaus in Nenzenheim/ Iphofen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 liegt in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Nenzenheim der Stadt Iphofen und bietet auf rund 106 m² Wohnfläche und einem 837 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre bietet. Die Küche wurde 2023 modernisiert und mit Granitboden ausgestattet; eine Speisekammer und ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das vollständig unterkellerte Haus bietet drei Abstellräume, den Heizraum und eine im Kaufpreis enthaltene Infrarotsauna.

Besonders attraktiv ist das weitläufige Grundstück mit großem Garten vor und hinter dem Haus, Terrasse sowie Brunnen mit Zisterne für die Gartenbewässerung. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen und zwei Freiplätze zur Verfügung. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine neue Heizungsanlage runden die gepflegte Ausstattung ab. Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, naturnahes Umfeld und praktische Ausstattung zu einem familienfreundlichen Gesamtpaket.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder für weitere Informationen melden Sie sich gerne bei uns- Von Poll Immobilien Kitzingen.

HIGHLIGHTS

• durchdachter Grundriss


• helle offene Räume


• teilweise Natursteinböden


• großer Garten


• 3 Garage + 2 Freiplätze


• Zisterne


• Infrarotsauna


• Heizung neu (2025)

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Nenzenheim, der zur fränkischen Weinstadt Iphofen im Landkreis Kitzingen gehört. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Steigerwaldes und ist Teil des bekannten Weinbaugebiets „Weinparadies Franken“. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert.

Die Nahversorgung ist teilweise direkt im Ort vorhanden. Ein Lebensmittelmarkt ermöglicht den Einkauf von Waren des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote befinden sich in der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Iphofen.

Für Familien bietet Nenzenheim eine gute Grundinfrastruktur mit einem Kindergarten im Ort sowie einem aktiven Vereinsleben. Dazu zählen unter anderem ein Reitverein sowie ein Fußballverein, die das gemeinschaftliche Leben prägen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Insgesamt verbindet der Standort ländliche Ruhe mit einer soliden Versorgung und einem lebendigen Dorfleben im fränkischen Weinland.

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