Etagenwohnung in Schwabach

Die wunderschöne Wohnung liegt im Hochparterre einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in der Nähe des Wolfram-von-Eschenbach-Gymnasiums. Sie umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 86 m² und wurde in der Vergangenheit immer wieder renoviert. So wurden z. B. 2021/22 ein neues, sehr ansprechendes, Bad und eine große Glasschiebetüre zum Wohnzimmer eingebaut, 2012 die Fenster durch dreifachverglaste Kunstoffenster ersetzt und 2008 Eingangsbereich, Küche und Wohnzimmer ansprechend und pflegeleicht gefliest. Die moderne und neuwertige Einbauküche wurde vor ca. 3 Jahren eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Von der Diele her erschließen sich alle Wohnräume. An praktische Details wie eine Abstellkammer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Sonnenbalkon sowie zwei Schafzimmer, in welchen sich Schränke gut stellen lassen, wurde bei der Planung bereits gedacht. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder Vinyl belegt. Der Balkon ist zur Abendsonne gerichtet und bietet im Sommer einen geschützten Bereich zum Wohlfühlen und Entspannen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Die Sanierung der Tiefgaragendecke wurde vor Kurzem durchgeführt - die in diesem Zusammenhang angefallenen Kosten wurden vom Verkäufer bereits übernommen.
Das Wohnhaus beheimatet 6 Parteien, insgesamt besteht die ET-Gemeinschaft aus 29 Parteien.

• neuwertige und moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• Balkon zur Abendsonne mit Insektenschutzgitter/Schiebetüre


• neuwertige Kunststofffenster, dreifachverglast von 2012


• Bad vor ca. 4 Jahren renoviert, Badmöbel und Spiegel im Kaufpreis enthalten


• Fußbodenheizung - Steuerung per App


• Sonderumlage wg. Tiefgaragen-Dachsanierung wurde bereits bezahlt


• neue Gaszentralheizung von 2026


• Fassadenanstrich und Dämmung modernisiert


• neuwertiger Elektrosicherungskasten


• Tiefgarageneinzelstellplatz & Fahrradkeller


• Kellerabteil und Hausmeisterservice


• Wasch- und Trockenraum im Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de