Reihenhaus in Elmshorn

Dieses Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1961, mit Fertigstellung in 1964, befindet sich in Elmshorn und bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ein kleines Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Auf einem ca. 132 m² großen Grundstück stehen Ihnen im Erd- und Obergeschoss ca. 59,96 m² Wohnfläche zur Verfügung sowie weitere wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss.

Der Grundriss präsentiert sich klassisch und funktional: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Flur und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer ohne Schrägen, einen Flur sowie ein Badezimmer. Aus einem der Zimmer erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses wurde nachträglich ausgebaut und ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das Sie flexibel, beispielsweise als Arbeitsplatz oder Hobbybereich, nutzen können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier könnte noch ein weiteres Bad entstehen.

Über den hinteren Weg gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Zum Haus gehört kein eigener Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen aber direkt an der Straße zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Die Immobilie wartet auf eine liebevolle und umfassende Modernisierung. Es eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in gewachsener Wohnlage erfüllen möchten.

Erdgeschoss:

• Flur mit kleinem Einbauschrank


• Küche entkernt, gefliest


• Wohnzimmer mit Teppich

Obergeschoss:

• zwei Zimmer, Teppich


• Wannenbad


• aus dem kleineren Zimmer besteht ein Zugang über eine Holztreppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:

• nachträglich ausgebautes Zimmer


• kleiner Spitzboden

Keller:

• voll unterkellert


• Ausblühungen an der Außenwand


• altes Duschbad (Rohnbau)


• Außenzugang zur Terrasse

Allgemein:

• 2008 neue Dacheindeckung mit 140er Dämmung und Einbau von zwei neuen Dachfenstern


• 2009 Dichtigkeitsprüfung des Schmutzwasserkanals


• 2018 Fenster und Terrassentür im Wohnzimmer erneuert

Elmshorn ist eine lebendige Stadt im Kreis Pinneberg und zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten in der Metropolregion Hamburg. Mit rund 50 000 Einwohnern verbindet Elmshorn urbanes Leben mit einer angenehmen, grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A23 sowie regelmäßige Bahnverbindungen ist Hamburg in ca. 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Konrad-Struve-Straße liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Stadtteil mit ruhigem Umfeld. Ein Bäcker liegt nur 250 m entfernt. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie Naherholungsflächen entlang der Krückau sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien und Berufspendler.

Die Reihenhausanlage ist real geteilt. Auf das Haugrundstück entfallen ca. 132 m² zzgl. 15,58 m² Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Verkehrsfläche.
Für das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss konnte keine Baugenehmigung vorgelegt werden, daher wird nur die amtliche Wohnfläche von ca. 59,96 m² ausgewiesen.
Altersbedingt sind im Keller sowie an ein paar Fenster- und Türlaibungen Feuchtigkeitsspuren sichtbar.
Im Wohnzimmer wurden die Terrassentür sowie das große Fenster bereits getauscht. Es empfiehlt sich jedoch aus energetischen und optischen Gründen eine umfangreiche Modernisierung.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.