Zinshaus / Renditenobjekt in Beilrode

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978 vereint Substanz, Stabilität und nachhaltige Vermietbarkeit in idealer Weise. Mit zwei separaten Hauseingängen bietet das Objekt eine klare Mieterstruktur, optimale Verwaltungsmöglichkeiten und eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.

Bereits die massive Bauweise signalisiert Werthaltigkeit: Betonfundamente, Schwerbeton-Kellerwände sowie tragende Konstruktionen aus Stahlbetonfertigteilen schaffen eine langlebige Grundlage für Ihr Investment. Außen- und Innenwände aus Gasbeton gewährleisten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stabilität sowie Wärme- und Schallschutz.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1.939,99 m² und generiert aktuell Mieteinnahmen von ca. 61.863,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 19 vermieteten Mieteinheiten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und präsentiert sich konstruktiv durchdacht: Stahlbetondecken im Keller- und Obergeschoss, eine Holzbalkendecke (Kehlbalkenkonstruktion) im Dachgeschoss sowie ein voll gedämmtes Satteldach mit Schleppgauben und Eindeckung mit langlebiger Frankfurter Pfanne.

Die Dachgauben sorgen nicht nur für zusätzliche Wohnfläche, sondern auch für eine hervorragende Belichtung der Dachgeschossbereiche – ein wichtiges Argument in der Vermietung.

Die Wohnungen verfügen über zweckmäßige, gut strukturierte Grundrisse mit Wohn- und Schlafräumen auf schwimmendem Estrich, gefliesten Küchen, Bädern und Fluren, weißen Sanitärobjekten in solider Qualität sowie Badewannen und Waschbecken in gepflegter Ausführung.

Die gute Besonnung und Belichtung steigert nachhaltig die Wohnqualität und damit die Attraktivität am Mietmarkt.

Besonders investorenfreundlich ist die dezentrale Gasversorgung: Gasthermen in den Bädern, Thermostatregelung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen sowie Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer.
✔ Massive, langlebige Bauweise
✔ Zwei getrennte Eingänge – optimale Struktur
✔ Gedämmtes Dach mit Gauben
✔ Gute Vermietbarkeit durch praktische Grundrisse
✔ Wirtschaftliche Einzelheizungen
✔ Solide Außenanlagen

Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Stabilität und nachhaltige Einnahmen legen. Ein klassisches Renditeobjekt mit Perspektive.

Die Gemeinde Beilrode mit rund 4.100 Einwohnern liegt im Norden des Freistaates Sachsen und gehört zum Landkreis Nordsachsen. Die Region verbindet ländliche Wohnqualität mit einer bemerkenswert guten verkehrlichen Anbindung an mehrere wirtschaftsstarke Oberzentren in Ostdeutschland.

Durch die strategisch günstige Lage zwischen den Metropolräumen Leipzig, Dresden, Cottbus und Berlin bietet der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit regionaler Bindung attraktive Rahmenbedingungen. Diese überregionale Einbindung stärkt nachhaltig die Standortqualität und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit.

Direkte Anbindung an die Bundesstraßen 87 und 183
Bahnanbindung über die Eisenbahnstrecke Leipzig–Cottbus

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Neubaugebiet innerhalb der Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.