Villa in Bremerhaven (Geestemünde)

Wohnen am Bürgerpark - kernsanierte Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1938 überzeugt durch ihre seltene Lage in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark sowie durch die gelungene Verbindung aus historischen Details und modernem Wohnkomfort.
Auf ca. 238,40 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche (ca. 152,66 m², ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller) bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot auf einem ca. 1.400 m² großen, parkähnlichen Grundstück.
Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter spürbar: Fischgrätparkett, historische Schiebetüren und klassische schwarz-weiße Schachbrettfliesen wurden aufwendig erhalten. Die beeindruckende Raumhöhe sowie stilvolle Fliesen sorgen für ein helles, großzügiges Wohngefühl.
Die solide Bauweise mit ca. 42 cm starken Außenwänden sowie vorhandener Hohlraumschicht unterstreicht die hochwertige Substanz dieser Immobilie.

Erdgeschoss
Großzügiges Wohnen mit Kamin, Gartenblick und direktem Terrassenzugang,
Windfang mit Zugang zum Tageslicht-Duschbad (Marmor) und Keller. Großzügiger Flur, elegantes Kaminzimmer mit offenem Kamin sowie weitläufiger Wohn- und Essbereich. Büro (alternativ Ess- oder Arbeitszimmer) und Küche mit Sitzecke und Blick in den Garten. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Viele Fenster mit Außenrollläden.

Obergeschoss
Private Rückzugsräume mit Balkon, Ankleide und Blick ins Grüne
Drei Schlafzimmer, großzügiger Salonbereich (inkl. Klavier) sowie Tageslichtbad mit Marmor, Badewanne und Dusche. Zwei Balkone mit Blick ins Grüne. Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Fenster überwiegend mit Plissees ausgestattet.

Dachgeschoss
Lichtdurchfluteter Bereich für Gäste, Homeoffice oder individuellen Rückzugsort
Ausgebauter Bereich (Nutzfläche) mit eigenem Duschbad und Pentry-Küche. Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich. Elektrisch steuerbare Dachflächenfenster mit Rollos sorgen für zusätzlichen Komfort.

Keller
Vielseitige Nutzfläche mit Partyraum und separatem Waschbereich, sechs Kellerräume sowie ein beheizbarer Partyraum. Ein ehemaliger Luftschutzraum mit Fenster wird aktuell als Waschraum genutzt.

Außenbereich
Parkähnliches Grundstück mit großzügiger Terrasse mit Markise und Blick in den Garten.
Der rückwärtige Grundstücksteil grenzt an den Bürgerpark und verläuft entlang eines Bachlaufs - eine besonders ruhige und grüne Lage.
Garage mit elektrischem Tor, großer Abstellraum mit Fenster, zwei Stellplätze sowie Gartenhaus vorhanden. Alarmanlage installiert.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

Ansprechpartnerin: Claudia Otto
Telefon: 0171 - 4066716

Bauweise und Technik:
Massivbauweise mit 42 cm starken Aussenwänden
Glasfaser bis Verteilerkasten noch dieses Jahr (laut Eigentümer)
Alarmanlage (Kötter)
Zweifach verglaste Holzrahmenfenster im EG und OG, DG Kunststofffenster
Öl-Zentralheizung
Öltank mit 6.000 Liter Fassungsvermögen

Innenausstattung:
Drei Tageslichtbäder
Erdgeschoss: Kleines Duschbad (Marmor) und WC
Obergeschoss: Bad (Marmor), Badewanne Dusche, Bidet, WC
Dachgeschoss: Kleines Duschbad mit WC
Aufgearbeitetes Fischgrätparkett in ausgewählten Räumen
Klassische schwarz-weiße Schachbrettfliesen in einzelnen Bereichen
Natursteinböden und neue dunkle Fliesen in der Küche
Originale historische Schiebetüren
Großzügige Raumhöhen für offenes Raumgefühl
Großzügiges Ankleidezimmer mit Fenster im Obergeschoss
Kaminzimmer mit offenem Kamin

Küche:
Moderne Einbauküche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten
Fast alle Elektrogeräte neuwertig:
Side-by-Side-Kühl- und Gefrierkombination
Induktionskochfeld
Mikrowelle
Umluftbackofen
Abzug mit Abluft (Kernbohrung)
Geschirrspüler
Kleine Pantry-Einbauküche im Dachgeschoss
Einladenende Sitzecke mit großen Fenstern zum Garten und Zugang zur Terrasse
Separater Verteilerkasten für das Wohnen im Dachgeschoss

Außenbereich:
Zwei Terrassen, davon eine mit Markise
Garage mit elektrischem Torantrieb
Zwei Stellplätze hintereinander
Gartenhaus / Abstellraum
Gepflasterte Fläche im Vorgarten
Parkähnliches Grundstück mit großzügiger Gartenanlage

Besondere Räume:
Luftschutzkeller mit Fenster, derzeit als Waschraum genutzt
Sechs Kellerräume, beheizbarer Partyraum

Beschattung und Sonnenschutz:
Fenster teilweise mit Außenrollläden, teilweise mit Plissees

Erhaltungsaufwendungen und Modernisierungen

• 2025: Innenanstriche im Haus erneuert


• 2025: Alarmanlage Kötter installiert


• 2024: Balkon neu beschichtet, Belag erneuert und gestrichen


• 2022: Terrasse komplett neu verlegt und Terrassenaufgang erneuert


• 2022 Drainage und Abflüsse rund ums Haus vollständig saniert und gereinigt


• 2019: Dach neu gedeckt und gedämmt


• 2019: Ausbau des Dachgeschosses einschließlich Innenausbau und Duschbad


• 2019: Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster (DG)


• 2008: Einbau zweifach verglaster Holzrahmenfenster EG und OG bis auf zwei


• 2006: Erneuerung sämtlicher Rohrleitungen im Dachgeschoss


• 2006: Erneuerung des Abflussrohres von der Küche in den Keller


• 2006: Erneuerung der Rohrleitungen zum Bad im Obergeschoss


• 2000: Renovierung der Bäder im EG und OG


• 2000: Öl-Zentralheizung eingebaut

Die stilvolle Stadtvilla liegt in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Bremerhaven, im beliebten Stadtteil Geestemünde. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen klassischen Stadtvillen und eleganten Altbauten, gepflegten Straßenzügen sowie einer niveauvollen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Merkmal dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum Bürgerpark Bremerhaven: Das Grundstück grenzt rückwärtig direkt an den Park und bietet damit eine außergewöhnlich grüne, offene Kulisse mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig bleibt die Privatsphäre vollumfänglich gewahrt, da das Grundstück durch bauliche Abgrenzung und Einfriedung mit Zaunanlage klar separiert ist und kein Zugang vom Park aus besteht.

Die weitläufigen Grünflächen, der alte Baumbestand und die Wege des Bürgerparks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein - und das praktisch vor der eigenen Haustür. Zugleich überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung liegt die Villa angenehm ruhig und bietet eine entspannte Wohnqualität. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso sind überregionale Verkehrsachsen bequem angebunden. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, wertstabile Wohnlage mit repräsentativem Charakter, die urbanen Komfort mit direkter Parklage und geschützter Privatsphäre in seltener Weise verbindet.

• Übergabe: 01.06.2026


• Grundsteuer jährlich: 828,53€


• Die Gesamtnutzfläche beträgt 391,06 m2


• Nutzfläche (Vollkeller+Boden) 152,66


• Vollkeller: 112,90 m2


• Wohnfläche ges.: 238,40 m2

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