Einfamilienhaus freistehend in Barby (Groß Rosenburg)

Historischer Vierseitenhof mit viel Platz für junge Familien – Wohnen mit Charakter und Zukunft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieser denkmalgeschützte Vierseitenhof aus ca. dem Jahr 1886 vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für junge Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig viel Platz für individuelle Lebenskonzepte suchen.
Auf einem Grundstück von ca. 1.680 m² präsentiert sich das Anwesen als geschlossenes Ensemble mit Wohnhaus, großem Nebengelass und teilüberdachtem Hofbereich. Hier genießen Kinder geschützte Spielflächen, während Erwachsene Freiraum für Hobbys, Feste oder handwerkliche Projekte finden.

Das vollunterkellerte Haupthaus bietet ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen:
Erdgeschoss: 5,5 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Familienbereich, Homeoffice-Lösung oder Mehrgenerationenkonzept. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht kurze Wege und eine klare Aufteilung.
Obergeschoss: 3 weitere Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit offenem Fachwerk, eine Küche sowie ein Bad bilden eine eigenständige Wohnebene mit besonderem Flair. Das sichtbare Fachwerk verleiht dem Wohnbereich eine warme, authentische Atmosphäre und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.
Der Vollkeller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, ideal für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobbyräume.

Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Nebengelass mit überdachtem Hofbereich, Werkstatt, Partyraum, Garage sowie umfangreiche Lager- und Abstellflächen.
Ob Werkstatt für kreative Projekte, wettergeschützter Spielbereich für Kinder oder Ort für gesellige Feiern mit Freunden – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Eine Anschlussmöglichkeit für Glasfaser ist vor dem Haus gegeben.

Groß Rosenburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Barby im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Lage ist stark durch die Flusslandschaft der mittleren Elbe und der unteren Saale geprägt. Die Umgebung ist durch eine weitläufige Auen- und Wiesenlandschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Flussdeiche und in den umliegenden Naturräumen sind vielfältig vorhanden. Ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine weiterführende Schule sind im Ort gegeben, zwei mal die Woche ist die Arztpraxis geöffnet. Die nächstgelegenen Städte sind das ca. 15 km entfernte Schönebeck (Elbe) sowie die Landeshauptstadt Magdeburg, die in ca. 30 km erreichbar ist. Dort befinden sich umfangreiche Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Arbeitsangebote. Weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Landes- und Kreisstraßen mit Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen der Region, unter anderem an die Bundesstraße 246a sowie die Bundesautobahn 14. Bahnanschlüsse bestehen unter anderem in Schönebeck und Calbe mit Verbindungen in Richtung Magdeburg und Halle. Insgesamt bietet Groß Rosenburg eine ruhige Wohnlage im ländlichen Raum, die sich insbesondere für Menschen eignet, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu den städtischen Zentren der Region nutzen möchten.