Dachgeschosswohnung in Budenheim

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Das Gebäude liegt in zentraler, zugleich verkehrsberuhigter Wohnlage in Budenheim mit sehr guter Anbindung nach Mainz und Wiesbaden.

Die Wohnung bietet ca. 61,45 m² Wohnfläche und verfügt über einen funktionalen Grundriss: Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen geräumigen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusch- und Badekombination.

Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie gute Stell- und Stauraummöglichkeiten.

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche (2021) inkl. Induktionsherd, Backofen und Spülmaschine

• Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer (2021)

• Schallreduzierende Doppelverglasung (2018)

• Erdgasheizung

• Tiefgaragenstellplatz

• Großer Kellerraum (ca. 10 m²)

• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

• Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

• Gepflegte Gartenanlage im Innenhof

Weitere Teile der Einrichtung können nach Absprache übernommen werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Budenheim, einer gefragten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Mainz.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5–8 Minuten). Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Rad- und Spazierwege.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Eine marktübliche Kaltmiete liegt derzeit bei ca. 750 € oder mehr monatlich.

Das monatliche Hausgeld umfasst u.a. Heizkosten, Flurreinigung sowie Gartenpflege. Strom und Internet werden separat abgerechnet.

Sonstiges:

Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt (Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere) und wird aufgrund eines Hauskaufs veräußert.

Es fällt keine Verkaufsprovision an.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und frei.

Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.