Zinshaus / Renditenobjekt in Karben (Okarben)

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet eine spannende Möglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die nach einem Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage und besticht durch eine großzügige Grundstücksfläche von circa 569 m² sowie eine vermietbare Fläche von insgesamt circa 350 m².

Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet. Der aktuelle Zustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Besonders hervorzuheben ist die große leerstehende Wohnung im Erdgeschoss, die sich durch ihre großzügigen Räume und einen direkten Zugang über die Terrasse zum Garten auszeichnet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann bei Übergabe leer übergeben werden. Es handelt sich bei der Einheit im Dachgeschoss um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Nach Absprache mit dem Bauamt und Prüfung eines Architekten kann gegebenenfalls eine Nachlegalisierung erfolgen. Die beiden übrigen Wohneinheiten sind vermietet. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 13.320,- €.

Nach einer fachgerechten Sanierung der Erdgeschosseinheit und Neuvermietung der Dachgeschosseinheit kann die Mietrendite signifikant gesteigert werden. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück noch zwei Garagen, welche auch zu einem ortüblichen Mietzins vermietet, werden können.

Karben, eingebettet im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet, präsentiert sich mit rund 22.600 Einwohnern als eine Stadt mit ausgewogener Altersstruktur und einer stabilen, erwerbstätigen Bevölkerung. Diese solide demografische Basis sowie die niedrige Arbeitslosenquote unterstreichen die Attraktivität des Standorts für nachhaltige Investitionen. Die exzellente Anbindung an regionale Wirtschaftszentren und die vorhandene Infrastruktur schaffen ein Umfeld, das sowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerungspotenzial verspricht.

Der Ortsteil Okarben besticht durch seine historische Prägung und den charmanten Charakter, der sich in barocken Kirchen und einer lebendigen Gemeinschaft widerspiegelt. Mit einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer ausgewogenen Altersstruktur bietet Okarben eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Diese Kombination macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnstandort mit stabilem Nachfragepotenzial.

Die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern und die Attraktivität der Lage weiter steigern. Im Bildungsbereich befinden sich renommierte Einrichtungen, wie die Schule am Römerbad und das Berufsbildungswerk Südhessen, welche in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Fachärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Sporthallen und Parks, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und somit eine ausgewogene Work-Life-Balance fördern. Kulinarisch überzeugt die Umgebung mit einer Auswahl an Restaurants und Cafés, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und zum Verweilen einladen. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zum Bahnhof Okarben unterstrichen, der in elf Minuten zu Fuß erreichbar ist und schnellen Zugang zu regionalen Zugverbindungen bietet. Zusätzlich ermöglichen mehrere Bushaltestellen, wie die an der Wiesenstraße in nur zwei Minuten zu Fuß, eine flexible Mobilität.

Für Investoren bietet diese Lage eine Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die ausgewogene Bevölkerungsstruktur und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren machen Okarben zu einem attraktiven Standort für nachhaltige Kapitalanlagen mit langfristiger Perspektive.

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