Einzelhandel in Dillingen/Saar (Diefflen)

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus ca. 1960. Das Gebäude umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten und verfügt über zugehörige Stellplätze.

Die hier angebotene Einheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 77 m² und eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Ladenlokal oder für dienstleistungsorientierte Nutzungen. Durch die Lage im Erdgeschoss ist eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Gewerbefläche ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und damit Potenzial zur individuellen Gestaltung entsprechend der zukünftigen Nutzung. Positiv hervorzuheben ist die bereits erneuerte Gasheizung, wodurch ein wesentlicher Modernisierungsbestandteil bereits umgesetzt wurde.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 222 €.
Hinzu kommt der Strom (aktuell ca. 50 €/Monat) sowie die Grundsteuer in Höhe von 104,18 €/Jahr.

Ein Stellplatz ist der Einheit zugeordnet. Weitere Stellplätze befinden sich am Objekt.

Die Immobilie befindet sich in der Dillinger Straße im Stadtteil Diefflen der Stadt Dillingen/Saar. Die Dillinger Straße stellt eine innerörtliche Verbindungsstraße mit regelmäßigem Verkehrsaufkommen dar und bietet dadurch eine gute Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen.

Die Umgebung ist geprägt von gemischter Bebauung mit Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie Nahversorgungsangeboten. Dadurch besteht ein solides Einzugsgebiet aus der unmittelbaren Nachbarschaft sowie aus den angrenzenden Wohngebieten.

Das Stadtzentrum von Dillingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich weitere Einzelhandelsangebote, Banken, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen; über die umliegenden Bundesstraßen besteht Anschluss an die regionalen Verkehrsachsen des Saarlandes.

Insgesamt handelt es sich um eine gut erreichbare und für kleingewerbliche Nutzungen geeignete Lage innerhalb eines gewachsenen Wohn- und Mischgebietes.