Zinshaus / Renditenobjekt in Karlsruhe (Nordweststadt)

Ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Karlsruhe präsentiert sich als stabile Kapitalanlage mit verlässlichen Erträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft besteht aus einem sechseinheitigen Bestandsgebäude aus dem Jahr 1968 sowie einem später errichteten, eingeschossigen Anbau mit drei zusätzlichen Wohneinheiten und separaten Eingängen – zusammen ein harmonisches Wohnensemble mit solider Bauqualität und nachhaltig guter Vermietbarkeit.

Das vollunterkellerte Haupthaus umfasst sechs Wohneinheiten und bildet mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 42.078 € das wirtschaftliche Fundament der Immobilie. Der Anbau ergänzt das Objekt um drei moderne, gut vermietete Einheiten mit einer zusätzlichen Jahresnettokaltmiete von rund 31.200 €.

Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 73.278 €.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts mit ca. 110 m² Wohnfläche, die zum Ende März 2026 frei wird. Damit eröffnet sich die Möglichkeit zur Neuvermietung zu angepassten Konditionen oder zur Eigennutzung – ein klarer Mehrwert innerhalb des Investmentkonzepts.

Zwei Garagen sowie zusätzliche öffentliche Stellplätze entlang der Straße erhöhen die Vermietungsattraktivität zusätzlich. Die Mieterstruktur ist ausgewogen und zuverlässig, geprägt von langjährigen Mietverhältnissen und stabilen Zahlungsströmen. Die Einnahmen verteilen sich solide auf mehrere Mietparteien und sorgen für eine vorteilhafte Risikostreuung.

Ausgehend vom Angebotspreis von 1.670.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,4 %.
Damit bietet sich ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis, Lagequalität und Ertragsstärke – insbesondere unter Berücksichtigung der künftigen Eigennutzungs- oder Mietsteigerungsoption der bezugsfreien Einheit. Perspektivisch eröffnen energetische Optimierungen und marktgerechte Mietanpassungen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Das rund 890 m² große Grundstück...

Allgemeines:
– Jahreskaltmiete insgesamt ca. 73.278,00 € - wobei die größte Wohnung wird ab April 2026 frei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden
– Faktor 23 / Bruttoanfangsrendite von ca. 4,4%
– Gesamtwohnfläche ca. 552,6 m² (Haupthaus ca. 356 m² / Anbau ca. 196 m²)
– Wohnungsgrößen zwischen 23 m² und 110 m², jeweils mit Balkon bzw. Terrasse (bis auf die beiden DG Wohnungen)
– Beheizung über Öl-Zentralheizung

• zwei Garagen

Haupthaus:
– Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Baujahr 1968) - vollvermietet - die 110 m² große Wohnung im EG links wird zum 01.04.2026 frei, zur Neuvermietung oder auch Selbstnutzung. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und Balkon und einer Kelleraussentreppe. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung, wie die Erweiterung durch die Integration der 1 Zimmer-EG -Wohnung links mit zusätzlichen 25 m² Wohnfläche und einem Duschbad.

• die beiden DG Wohnungen wurden erst kürzlich saniert in 2022
  – separate Kellerabteile pro Wohnung im Haupthaus


• Kunststoff-Fenster Baujahr 1994

Anbau:

• sanierter, barrierefreier Anbau (2014 saniert) mit 3 Wohneinheiten (Flachdach) - vollvermietet
  – 3-fach verglaste Fenster
  – Energieeffizienzklasse D (123,4 / 135,7 kWh/m²a)


• Fußbodenheizung KfW 70, mit Fußboden- Dach und Außenwanddämmung


• elektrische Rollläden

Diese Immobilien liegt im Herzen der Karlsruher Nordweststadt. Dieser Stadtteil ist prädestiniert für Familien, er ist quasi eine kleine "Stadt in der Stadt".
Aber auch die Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man hier, wenn gewünscht, ohne Auto erledigen. Von Supermärkten wie Penny und Rewe, sind ebenso der Bäcker, das Eiscafe, der Optiker, die Post sowie örtliche Banken schnell erreichbar.
Wen es doch ins Karlsruher Stadtzentrum zieht, der findet eine Straßenbahnhaltestelle 10 Minuten zu Fuß entfernt. Hier haben Sie eine direkte Anbindung an die S1 und S11, die Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt bringt. Die Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus sind Sie in ca. 2 Minuten am Entenfang. Mit dem Auto erreichen Sie zudem in wenigen Minuten den Anschluss an die B36, die Sie nach Norden zur A5, Anschlussstelle Bruchsal, bringt oder nach Süden über die B10 zur Anschlussstelle Karlsruhe-Süd.
Auch die Schulen für Ihre Kinder sind unmittelbar erreichbar. So steht mit der Werner-von-Siemens-Schule eine Grund- und Werkrealschule zur Verfügung und für alle die jenigen, die das Abitur anstreben das Humboldt Gymnasium. Auch für die Kleinsten wird hier bestens gesorgt.
Die größten Arbeitgeber im Umkreis sind die Firmen Siemens, L'Oreal und das Städtische Klinikum.
Kurze Wege in die Stadt ermöglichen einen raschen Wechsel zwischen herrlicher Ruhe und dem pulsierenden Stadtleben der Fächerstadt. Das Naturschutzgebiet "Alter Flughafen" ist nur 2 min entfernt. Lassen Sie sich in den Bann dieses wunderschönen Stadtteils ziehen!

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.