Einfamilienhaus freistehend in Puls

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 816 m² ein behagliches Wohnambiente für die ganze Familie. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 153,82 m² auf zwei Ebenen überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und liebevoll gepflegte Details.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses – hier findet die ganze Familie Platz für gemeinsame Stunden. Große Fensterflächen sorgen für einen hellen, freundlichen Charakter, während der angrenzende Kaminofen aus dem Jahr 2009 (Schamottsteine erneuert 2023) für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Die angrenzende Küche wurde 2005 mit einer modernen Einbauküche samt elektrischer Geräte, darunter ein Induktionskochfeld, ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Duschbad, das 2022 vollständig renoviert wurde, sowie ein vielseitig nutzbares Büro- oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Die beiden Kinderzimmer wurden durch eine Leichtbauwand getrennt und können bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Raum zusammengeführt werden – ideal für wachsende Familienbedürfnisse. Das Dach stammt aus dem Baujahr, ist jedoch vollständig gedämmt.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Platz, ein Bad mit Dusche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,30 m, einer Fußbodenheizung und direktem Zugang zum Garten eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche. Auch der Spitzboden steht als Stauraum zur Verfügung.

Das Haus wird über eine Ölheizung der Marke BUDERUS aus dem Jahr 1995 beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Geschossen – inklusive Keller – für angenehmes Raumklima. Die Kunststofffenster wurden ab 2009 erneuert; lediglich zwei Wohnzimmerfenster im Erdgeschoss sowie die Fenster im Obergeschoss stammen noch aus dem Baujahr, während das Badfenster 2022 ersetzt wurde. Sämtliche Fenster verfügen über manuell bedienbare Außenrollläden. Glasfaser ist bereits im Haus vorhanden und sichert bestes Internet für Homeoffice oder Streaming.

Im Außenbereich überzeugt das Haus durch mehrere gemütliche Plätze zum Entspannen. Die überdachte Terrasse mit ca. 8 m² lädt ganzjährig zum Verweilen ein, während die sonnige Loggia im Obergeschoss mit rund 13 m² zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Vor dem Haus sorgt eine etwa 20 m² große Freifläche für südseitige Sonnenmomente. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen an der frischen Luft. Eine Garage, mehrere Schuppen für Holz und Geräte sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung runden das attraktive Gesamtbild ab.

Die Gemeinde Puls liegt im Kreis Steinburg und zählt rund 800 Einwohner. Sie befindet sich in reizvoller, ländlicher Umgebung zwischen Itzehoe und Schenefeld. Hier profitieren Sie von Ruhe, naturnaher Lebensqualität und familienfreundlicher Nachbarschaft. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die Anbindung an die B77 ermöglicht zügige Fahrten in Richtung Itzehoe, Heide oder Rendsburg. Puls bietet damit den idealen Rückzugsort für alle, die das Leben auf dem Land mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen.

Staufläche Spitzboden und Keller
Fußbodenheizung
Außenrollläden komplett
Bad EG 2022 neu
EBK 2005 mit Induktionsherd
Kaminofen 2009
2x Terrassen & Loggia
Glasfaser
Garage