Reihenhaus in Frankfurt am Main (Niederursel)

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt mit einer Wohnfläche von circa 125 m² auf einem circa 198 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, eingewachsene Garten. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder eine individuelle Gartengestaltung. Über ein Gartentor gelangt man bequem auf die Rückseite der Häuserreihe, wo sich auch die dazugehörige Garage befindet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits modernisierte Fenster tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Gleichzeitig bietet das Haus eine hervorragende Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zeitgemäß zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer und bietet durch ihre Aufteilung zusätzlich Raum für eine kleine Sitzecke. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses: Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. In den Wohnräumen ist gepflegtes Mosaikparkett verlegt, das dem Haus einen warmen und klassischen Charakter verleiht.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet im Untergeschoss ein weiteres Duschbad, sowie zwei großzügige Räume.

Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Eingebettet in ein gewachsenes und angenehmes Wohnumfeld profitieren Sie hier von einer entspannten Nachbarschaft bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

• Windfang


• Parkettboden


• Kunststofffenster


• Elektrische Rollläden


• Markise


• Einbauschrank im Flur


• Separater Küchenraum mit Speisekammer


• Vollbad mit Tageslicht im Obergeschoss


• Gäste-WC


• Hobbyraum im Untergeschoss wohnlich ausgebaut


• Fernwärme


• Überwiegend gedämmt


• Garten in Südausrichtung


• Mülltonnenbox


• Garage

Niederursel, malerisch an der nordwestlichen Stadtgrenze Frankfurts gelegen, ist mehr als nur ein lebendiger Stadtteil – es ist ein wahres Juwel. Der historische Kern verzaubert mit dem Charme enger Gassen und einer architektonischen Vielfalt, die von der kleinteiligen, historischen Bebauung geprägt ist. Diese einzigartige Atmosphäre zieht sich südöstlich weiter und findet ihren Höhepunkt in der Wohnsiedlung Wiesenau. Ende des 19. Jahrhunderts entlang des Urselbachs entstanden, zeigt sich dieser Bereich mit prächtigen Landhaus-Villen im historisierenden Stil, eingebettet in üppig blühende Gärten und umrahmt von der sanften Hügelkulisse des Taunus – ideal gelegen zwischen der pulsierenden Innenstadt und der Natur des Taunus.

Niederursel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Nordwestzentrum, sowie gemütliche Restaurants und Cafés, die den urbanen Charme des Stadtteils unterstreichen. Die Gegend ist hervorragend mit Kitas und Schulen versorgt, darunter auch die Europäische Schule, die für ihre internationale Ausrichtung und erstklassige Bildung bekannt ist.

Die U-Bahn-Stationen Niederursel und Heddernheimer Landstraße liegen in der Nähe und bieten direkte Verbindungen mit den Linien U1 und U9, die schnell und bequem in die Innenstadt führen. Die U-Bahn-Station Wiesenau ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet den Stadtteil sowohl mit Oberursel als auch mit der Frankfurter Innenstadt.

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