Etagenwohnung in Berlin (Charlottenburg)

Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung im Herzen von Charlottenburg verbindet historischen Charme, beeindruckende Raumhöhen und klassische Stilelemente zu einem Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Direkt am Kaiserdamm und nur wenige Schritte vom idyllischen Lietzensee entfernt genießen Sie hier eine repräsentative Adresse in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Highlights der Wohnung

• repräsentativer Gründerzeitbau von ca. 1910


• Deckenhöhen von ca. 3,50 m mit originalem Stuck


• große, lichtdurchflutete Räume (6 Zimmer)


• beeindruckende Schiebe- und Doppelflügeltüren aus Echtholz


• Parkett, Dielen & Intarsien – hervorragend erhalten


• Straßenseitiger Balkon


• modernes Bad + Gäste-WC


• Aufzug und klassisches Treppenhaus mit Eichenholz


• Videogegensprechanlage


• denkmalgeschützter Innenhof

Helle Räume, klassische Proportionen und historische Details verleihen dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Die Architektur schafft Weite, Atmosphäre und viel Spielraum für individuelle Lebensentwürfe – ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder repräsentative Nutzung.

Der repräsentative Gründerzeitbau aus dem Jahr 1910 gehört zu den architektonischen Charakterhäusern des Kaiserdamms. Nach einer Beschädigung im Zweiten Weltkrieg wurde das Gebäude sorgfältig instand gesetzt und anschließend über viele Jahrzehnte kontinuierlich weiterentwickelt, ohne dabei seinen historischen Charme zu verlieren.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

• Dachausbau – 1993


• Fassadensanierung – 1990er‑Jahre


• Einbau neuer Fenster – 1995


• Anschluss an die Fernwärme – 2024

Der besonders gestaltete Innenhof steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Ensemble eine harmonische, historische Atmosphäre mitten in der Stadt.

Wohnungs-Highlights

• großzügige 6-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Charlottenburg


• beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,50 m mit originalem Stuck


• lichtdurchflutete Räume mit klassischen Altbauproportionen


• originale Schiebe- und Doppelflügeltüren aus Echtholz


• hochwertige Parkett-, Dielen- und Intarsienböden


• Straßenseitiger Balkon


• modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC


• vielseitig nutzbar – ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder repräsentative Nutzung

Gebäude & Architektur

• repräsentativer Gründerzeitbau aus ca. 1910


• architektonisch prägendes Gebäude am Kaiserdamm


• stilvoller historischer Eingangsbereich mit Eichenholztreppe


• charaktervolle, schwere Altbau-Wohnungstüren


• Aufzug im Haus vorhanden


• liebevoll gestalteter, denkmalgeschützter Innenhof

Die Wohnung liegt im begehrten Charlottenburg‑Wilmersdorf, zentral am Kaiserdamm und nur wenige Gehminuten vom Lietzensee entfernt. Repräsentative Altbauten, moderne Neubauten, Grünflächen sowie Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das urbane, zugleich entspannte Wohnumfeld.

Der Lietzenseepark liegt nur etwa 250 m entfernt und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein. Auch das Schloss Charlottenburg ist fußläufig in etwa 20 Minuten erreichbar.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U‑Bahn Kaiserdamm befindet sich ca. 160 m vor der Haustür, die S‑Bahn Messe Nord / ICC rund 300 m entfernt. Der ZOB sowie die Stadtautobahn A100 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 154.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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