Etagenwohnung in Mainz (Neustadt)

Eine echte Rarität in unmittelbarer Nähe des Gartenfeldplatzes: eine große, komplett im gehobenen Neubaustandard modernisierte Wohnung, ideal für die große Familie. Sehr gut geschnitten, mit repräsentativem Wohnzimmer, vier vielseitig nutzbaren Schlafzimmern, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad, separatem WC und vier Balkons/Loggien. Die Wohnung wird vollständig renoviert übergeben.

Die Wohnung wurde 2016 grundlegend modernisiert, das Haus in 2020 energetisch modernisiert und ein Aufzug errichtet, über den die Wohnung stufenlos erreichbar ist.

Überdachter Unterstand für Fahrräder. Pkw-Stellplätze im Nachbarhaus (Nr. 37) können angemietet werden.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach-Verglasung, Rollläden (teilweise elektrisch), Gas-Etagenheizung (Brennwert), Sat-TV-Anschluss in allen Zimmern, LED-Einbau-Beleuchtung in Flur und Bädern.

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzug) sowie Wasserenthärtungsanlage ist in der Miete enthalten.

Zimmeraufteilung - zur Straßenseite:
Wohnzimmer mit Loggia 33 qm
Arbeitszimmer 12 qm
Kinderzimmer mit Loggia 15 qm
Zur Hofseite:
Kinderzimmer mit Balkon 13 qm
Elternschlafzimmer 18 qm
Küche mit Balkon 12 qm
Innenliegend:
Bad mit Badewanne und Dusche 5 qm
Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum 5 qm
Flur 16 qm

Im Haus Glasfaser, TV-Kabel und DSL.

Mobiliar kann teilweise übernommen werden (gegen Abstand).

Mitten in der Neustadt, nur einen Steinwurf vom angesagten Gartenfeldplatz mit seiner vielfältigen Gastro-Szene entfernt. Zugleich sehr ruhige Lage, denn die Frauenlobstraße ist verkehrsberuhigt und der Innenhof durch die ringsum geschlossene Bebauung eine Oase der Ruhe.

Am Hauptbahnhof ist man in ca. 5 Minuten zu Fuß, von dort alle Stadtbus-, Straßenbahn-, Bahn- und Fernbusverbindungen. In die Innenstadt läuft man in ca. 10 Minuten. Bäcker, Drogeriemarkt, Supermarkt etc. im Umkreis von 3-5 Minuten, ebenso Restaurants für jeden Geschmack und Geldbeutel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

In den Nebenkosten ist Gas für Heizung und Warmwasser nicht enthalten.
Es wird eine jährliche Mieterhöhung von 3% vereinbart (Staffelmiete).
Mindestmietdauer 2 Jahre.
Makleranfragen nur bei vorliegendem Suchauftrag von Interessenten.

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