Hallen / Lager / Produktion in Taunusstein (Neuhof)

Sofort verfügbar!
Kleine Halle mit flexibler Gewerbeausnutzung:
Die Halle eignet sich für Hobby, Ausstellungen, kleine Produktionen, Schulungs- und Seminarräume sowie als Unternehmensstandort.
200 m² Halle mit angrenzenden Büroräumen im Erdgeschoss (auf insgesamt 265 qm Grundfläche) und 99,21 m² Büroräume im Obergeschoss.
Die Räume im OG haben eine genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnung.

Das gesamte Objekt mit den angrenzenden Wohnungen und dem 3076 m² großen Grundstück steht zum Verkauf. Daher bieten wir keinen langfristigen Mietvertrag.
Teilbarkeit der Mietfläche (Obergeschoss separat möglich)
Teilbarkeit des gesamten Objekts zum Kauf evtl. auch möglich.
Siehe unser entsprechendes Inserat dazu.

Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Parken & Zufahrt: 7 Stellplätze auf dem Grundstück zur Mietfläche gehörig, großzügige Hofeinfahrt & Parkmöglichkeiten: 150 m² Hofbereich mit Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m) zur Halle.
Halle im Erdgeschoss: ebenerdige Autoeinfahrt, ursprünglich als Fotostudio genutzt – stilvoller Industrie-Loft-Charakter mit ehemals vollverglaster Nordseite (wiederherstellbar nach Bedarf). Perfekt für Hobby, kleine Produktionen, Lager, Ausstellungen oder Veranstaltungen.
16-A- und 32-A-Drehstromsteckdosen sind vorhanden.

Dusch-WC und weiteres WC im Erdgeschoss.
WC im Obergeschoss und Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden.
Büroräume OG (99 m²): Genehmigung für die Nutzungsänderung in Wohnraum liegt vor.

Lage: Einzigartiger Standort in Taunusstein-Neuhof, verkehrsgünstig gelegen, in einem Gewerbe-Mischgebiet ohne Bebauungsplan.

Verkehrserschließung: Optimale Erreichbarkeit

Kurze Distanzen zu allen wichtigen Infrastrukturen:

Öffentliche Verkehrsmittel: Direkte Busanbindung zu Wiesbaden und Mainz. Nächste Bahnhöfe in Idstein, Niedernhausen oder Wiesbaden mit regionalen und überregionalen Verbindungen, inklusive Frankfurt am Main.

Individualverkehr: A3-Autobahn in nur 5 km Entfernung – schneller Zugang zu Frankfurt, Mainz und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auf dem Grundstück: 9 Stellplätze total, Carport für 2 PKW direkt vor der Haustür, großzügige Hofeinfahrt mit Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m) für bequemen Hallenzugang.

Alltägliche Versorgung: Supermärkte (Aldi, Lidl, Penny) fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Der neue Globus-Baumarkt in Neuhof erweitert das lokale Angebot.

Infrastruktur & Freizeit: Lebensqualität im Grünen

Taunusstein-Neuhof bietet die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur:

Natur & Outdoor: Unmittelbare Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus mit vielfältigen Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Malerische Landschaften laden zu Erkundungen und Naturgenuss ein.

Bildung & Familie: 3 Kindergärten im Stadtteil, öffentliche Grundschule sowie bilinguale Privatschule (Vorschule bis Abitur). Ideale Voraussetzungen für Großfamilien und Mehrgenerationen-Haushalte.

Freizeit & Kultur: Lokale Schwimmbäder, Parks und Sportanlagen für aktive Freizeitgestaltung. Taunusstein bietet vielfältiges Kulturangebot mit Theatern und Museen.

Das besondere Plus dieser Adresse: Ruhige Ortsrandlage mit privatem Aartal-Panorama, kombiniert mit zentraler Erreichbarkeit zu Metropolen und alltäglichen Annehmlichkeiten – selten an einem Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.