Erdgeschosswohnung in Dillingen an der Donau (Dillingen a.d.Donau)

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer historischen Stadtvilla in verkehrsberuhigter Alleinlage mit einem atemberaubenden Blick über den historischen Fischerberg, den Donauwald, das Dillinger Schloss und den benachbarten Wasserturm aus dem 15. Jahrhundert. Das ehemalige Kutscherhaus steht für sich alleine im Grundstück, und besticht durch seinen eigenen Garten mit Terrasse sowie den privaten Stellplatz mit Tor.

Die Wohnung beeindruckt mit ihrer klassischen und stilbewussten Architektur sowie großzügigen Grundrissen.

Über den eigenen Zugang durch den Eingangsbereich erreichen Sie die große eigene Haustüre. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und ist mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, darunter Natursteinfliesen.

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain mit einer bewohnbaren Gesamtfläche i.H.v. ca. 143,65 m² - in der angegebenen Mietfläche ist das Souterrain nur zur Hälfte angesetzt. Zur Wohnung gehört ein exklusiver Stellplatz mit eigenem Hoftor.

Die Villa wurde im Jahr 1895 gebaut und schließlich 2018 anspruchsvoll und aufwendig im Neubau-Zustand saniert und modernisiert. Mit nur fünf Einheiten in diesem ensemblegeschützten Baudenkmal von 1895 genießen Sie hier eine limitierte Anzahl von Wohnungen und ein exklusives Wohnerlebnis auf hohem Niveau. Die überdurchschnittlichen Deckenhöhen und die symmetrischen Sprossenfenster und Türen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

• Eigener Eingangsbereich


• Hochwertige Einbauküche


• Tageslichtbäder


• Fußbodenheizung


• Großes Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche


• Separates Bad mit Badewanne


• Große Terrasse


• Erdgeschoss- & Souterrainbereich


• Eigener Garten mit KFZ-Stellplatz

Herzlich willkommen in Dillingen an der Donau! Diese idyllische Stadt mit ca. 18.000 Einwohnern liegt ideal zwischen Ulm und Donauwörth und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A7 sowie an die Großräume Augsburg, Ulm, Stuttgart und Nürnberg. Die Altstadt wurde liebevoll und aufwendig saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Hier herrscht stets geschäftiges Treiben, und dennoch sind die herrlich ruhigen Donau-Auen nur einen Katzensprung entfernt.

Die Lebensqualität in Dillingen ist außergewöhnlich hoch, dank der ausgeprägten Infrastruktur und den naheliegenden Naherholungsgebieten. Die Altstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants. Die Königstraße lädt zum Shoppen und Bummeln ein, während der Taxispark mit seinem "Kneipp-Wasser-Wohlfühlpfad" Entspannung und Erholung bietet. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Innenstadt lässt sich ideal mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkunden.

Dillingen an der Donau ist zudem bekannt für sein reiches kulturelles Erbe als ehemalige Universitätsstadt. Zahlreiche Kulturgüter und Kulturangebote bereichern das Stadtbild und bieten interessante Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist ausgezeichnet, mit einem Bahnhof an der Donautalbahn und den Bundesstraßen 16 und den schnell erreichbaren Autobahnen A8 und A7.

Die genannten Daten stammen vom Eigentümer der Immobilie - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die genannten Inhalte übernehmen können. Vielen Dank!

Energieausweis: nicht benötigt, Ausnahme nach GEG (Denkmalgeschützte Bauten)