Mehrfamilienhaus in Boms

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1986 in massiver und grundsolider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich wurde das Gebäude als Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohneinheit im Erdgeschoss konzipiert. Diese bietet rund 100 m² Wohnfläche und verfügt über bis zu drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, eine einladende Essdiele sowie ein großzügiges Wohnzimmer.

Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Erdgeschoss in den Kellerbereich. Hier steht reichlich Platz zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine praktische Einzelgarage.

Im Jahr 1996 wurde schließlich das Dachgeschoss ausgebaut und gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) als eigenständige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² ausgewiesen.
Die Wohnung überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem Badezimmer. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand, was den wertigen Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Die beiden Wohneinheiten können ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder bieten die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite Einheit zu vermieten – eine attraktive Option zur Unterstützung der monatlichen Haushaltskasse.

Das großzügige Grundstück in Ortsrandlage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Grünen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen und werterhaltende Maßnahmen in den vergangenen Jahren.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und das Dachgeschoss im Jahr 1996 ausgebaut sowie gedämmt.
Die Dacheindeckung wurde zuletzt im Jahr 2025 neu beschichtet. Auch die Fassade wurde im Jahr 2011 modernisiert und mit einer Verkleidung versehen, die insbesondere energetische Vorteile bietet.
Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach isolierverglasten Holzfenstern. Im Wohnbereich des Erdgeschosses wurde die Fensterfront bereits durch eine moderne, dreifach isolierverglaste Kunststofffront ersetzt, wodurch sich eine helle und freundliche Wohnatmosphäre ergibt.

Ein weiterer bedeutender Pluspunkt ist die im Jahr 2021 installierte Pelletheizung, die eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss wird größtenteils durch den vorhandenen Kaminofen beheizt, der für eine behagliche Wärme sorgt.

Im Erdgeschoss wurden zudem bereits erste Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und als altersgerechtes Bad mit komfortabler, begehbarer Dusche gestaltet.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail aufgewertet. Der großzügige Garten wurde im Jahr 2017 von einer Fachfirma für Garten- und Landschaftsbau neu und hochwertig angelegt. Heute bietet er zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen sowie für gesellige Grillabende oder Feiern im Freien.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine vorhandene Entkalkungsanlage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Schwarzenbach, in der idyllischen Gemeinde Boms, die seit 1972 Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Altshausen ist. Die Gemeinde, die nur rund 675 Einwohner hat, bietet eine ländliche und ruhige Atmosphäre. Ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen, da auch das Dorfleben durch zahlreiche Vereine geprägt ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Zwei Bushaltestellen gewähren hierbei eine gute Anbindung an wichtige Schulen oder an die Zugstation nach Bad Saulgau. Ein Kindergarten befindet sich sogar direkt in Boms,

Alles in allem bietet unser Zweifamilienhaus in Schwarzenbach eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.

Raiffeisenbank Bad Saulgau eG
Hauptstraße 115
88348 Bad Saulgau

Tel.: 07581 5083-0
Fax: 07581 5083-33
E-Mail: info@rb-bad-saulgau.de

Vertreten durch den Vorstand:
Thomas Dannegger, Florian Stark