Wohn-Grundstück in Tutzing

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 853 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Das darauf befindliche Fertighaus aus dem Jahr 1968 stellt ein Bestandsobjekt dar, das sich - je nach Konzept und Prüfung - sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für eine Neubebauung eignet. Damit bietet das Grundstück eine flexible Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Der rechtskräftige Bebauungsplan sieht eine offene Einzelhausbebauung mit Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einem Satteldach mit ca. 28° Neigung vor. Die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) von ca. 0,35 eröffnet attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus. In den letzten Jahren wurden hier zahlreiche Neubauten und Erweiterungen realisiert. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung sind in Einzelfällen auch Abweichungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans möglich - was zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Entfernung erreichbar, während die Nähe zu Starnberg, Weilheim und München eine optimale Verbindung in die Region bietet.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer etablierten Lage ein großzügiges Neubauvorhaben zu realisieren und den Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen.

Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Details zum Baugrundstück:

• Grundstücksfläche: ca. 853 m²


• Rechtskräftiger Bebauungsplan: offene Einzelhausbebauung


• Bauweise: Erdgeschoss + Obergeschoss, Satteldach mit ca. 28° Neigung


• Wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ): ca. 0,35


• Potenzial für Abweichungen vom Bebauungsplan (nach Genehmigung)


• Ideales Grundstück für ein individuelles Neubauprojekt


• Voll erschlossen


• Einzelgarage und separates Carport können bei Bedarf erhalten bleiben

Details zum Bestandsobjekt:

• Baujahr: Fertighaus 1968


• Vollunterkellert, massiv


• Wohnfläche: ca. 136 m²


• Zimmeranzahl: 5 Zimmer


• Südterrasse und Südbalkon


• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung


• Dachspeicher: über Treppe zugänglich


• Heizung: Ölofenheizung; Elektro-Standheizung in Küche und Esszimmer

TRAUBING
Das Grundstück liegt im Herzen des idyllischen Ortsteils Traubing, einem Teil der Gemeinde Tutzing im oberbayerischen Fünf-Seen-Land. Die ruhige Seitenstraße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Kinderkrippe, der Kindergarten und die Grundschule. Eine Bushaltestelle in etwa 400 Metern Entfernung ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung nach Tutzing oder Andechs, wo weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Ein regionaler Hofladen mit Produkten aus eigenem Anbau und von Partnerbetrieben liegt rund 1,3 Kilometer entfernt und ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Die traditionelle bayerische Lebensart spiegelt sich in den Gasthäusern mit gutbürgerlicher Küche, regionalen Spezialitäten und gemütlichen Biergärten wider.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Der Starnberger See, nur etwa vier Kilometer entfernt, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der nahegelegene Golfclub Tutzing mit seinem landschaftlich reizvoll gelegenen 18-Loch-Platz begeistert Naturliebhaber und Golffreunde gleichermaßen.

Traubing, zusammen mit den Ortsteilen Deixlfurt und Obertraubing, zählt etwa 1.300 Einwohner. Dank der guten Anbindung über die Bundesstraße B2 ist der Ort auch mit dem Auto bequem erreichbar.

Traubing verbindet naturnahes Wohnen mit dörflicher Gemeinschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.