Wohn-Grundstück in Hamburg (Rissen)

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte, geprägt von gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün, bietet dieses ca. 1.510 m² große Grundstück die ideale Basis für die Bebauung mit bis zu zwei großzügigen Doppelhäusern. Das Grundstück ist ca. 23 m breit und im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein 20 m tiefes Baufenster, welches im B-Plan (Rissen 5) fest verankert ist - aktuell bebaut mit einem vermieteten Einfamilienhaus zzgl. Anbau. Der positive Bauvorbescheid (vom 16.10.2024) erlaubt eine weiteres Einzel- oder Doppelhaus im vorderen Teil des Grundstücks. Wichtigste Merkmale B-Plan: zwingende Baufenster sind einzuhalten, GRZ 0,8, GFZ 1,2 und WIIo

Das Grundstück besticht vor allem durch seine optimale Südausrichtung, die lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Stunden im eigenen Garten garantiert. Aktuell befindet sich auf dem Areal noch ein Einfamilienhaus, dessen Abriss Platz für eine moderne, großzügige Architektur schafft. Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan Rissen 5, der eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern vorsieht. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei Vollgeschosse zu realisieren, was Ihnen ein großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen ermöglicht – ideal für anspruchsvolle Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen.

Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen, fast dörflichen Idylle mit der erstklassigen Infrastruktur Rissens. Die Nähe zur Elbe und dem Forst Klövensteen bietet einen unschätzbaren Freizeitwert, während der charmante Rissener Ortskern mit Geschäften, Cafés und der S-Bahn-Anbindung schnell erreicht ist. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der stabilsten und lebenswertesten Lagen Hamburgs zu erfüllen und ein Zuhause zu schaffen, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht.

Fragen zur endgültigen Bebaubarkeit können nur durch das zuständige Bauamt rechtssicher beantwortet werden.