Reihenhaus in Neuburg an der Donau

Großzügiges Familienhaus mit Garten, Terrassen und hoher Wohnqualität

Dieses attraktive und modernisierte Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Neuburg an der Donau.

Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Platz und Lebensqualität legen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die offene Gestaltung entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrassenflächen sowie in den Garten.

Das ca. 396 m² große Grundstück bietet einen schön angelegten Garten mit viel Privatsphäre. Die Terrassenflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillen mit Freunden oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.

Durch die Ecklage des Hauses entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit zusätzlicher Ruhe und einem offenen Blick in den Gartenbereich.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder weiterer Wohnbereich.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit sowohl eine interessante Perspektive für Kapitalanleger als auch eine Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und mit viel Sorgfalt aufgewertet wurde. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten, zeitgemäßen und sehr ansprechenden Gesamtzustand.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen die Miller Real Estate Group sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Team der Miller Real Estate Group!

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Diele, Gäste-WC mit Fenster, großzügiger Wohn- und Essbereich, direkter Zugang zu den Terrassen- und Gartenflächen, Küchenbereich mit Einbauküche.

Obergeschoss:
Diele, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken, zwei helle Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss, derzeit genutzt als Gästezimmer oder Büro, zusätzliche Ausbaureserve, Möglichkeit zur Errichtung eines Badezimmers.

Kellergeschoss:
Diele, Waschraum, Heizraum, Abstell- / Kellerraum, direkter Zugang über eine gemauerte Treppe vom Keller in den Gartenbereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Massive Ziegelbauweise


• Voll unterkellert


• Offener Wohn- und Essbereich


• Zwei Terrassen


• Balkon im Obergeschoss


• Neu gestalteter Garten


• Vergrößerte Terrassenflächen


• Eingefriedetes Grundstück


• Kamin / Kachelofen im Wohnbereich


• Hochwertige Einbauküche


• Hochwertige Bodenbeläge


• Moderne Fenster


• Kabel-TV-Anschluss


• Starkstromanschluss vorhanden


• Separater Zugang zu den Kellerräumen


• Direkter Zugang vom Keller in den Garten


• Vier Außenstellplätze

Umfangreiche Modernisierungen:
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und in vielen Bereichen hochwertig aufgewertet. Unter anderem wurden bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Erneuerung der Heizungsanlage


• Erneuerung der Wasserleitungen


• Erneuerung der Stromleitungen


• Erneuerung sämtlicher Fenster


• Verbesserung der Wärmedämmung


• Dämmung des Daches


• Erneuerung der Bodenbeläge


• Erneuerung der Heizkörper


• Modernisierung des Gäste-WCs


• Erneuerung der Fensterbänke


• Erneuerung der Eingangstüre


• Innenwände neu verputzt und gestrichen


• Gartenanlage neu gestaltet


• Terrassen erneuert und vergrößert


• Kamin / Kachelofen im Wohnbereich integriert

Lage - Ruhiges Wohnen in Neuburg an der Donau!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Neuburg an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Ingolstadt, Augsburg und München schnell erreichbar. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer attraktiven regionalen Anbindung.

Neuburg an der Donau zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region und überzeugt mit einer charmanten Altstadt, vielen Freizeitmöglichkeiten sowie einer hohen Lebensqualität.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

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