Büro / Praxen in Aschaffenburg (Stadtmitte)

Dieses hochwertige Büroobjekt präsentiert sich als moderne Büroetage mit drei separaten Zimmern und eignet sich optimal für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf eine zeitgemäße Arbeitsumgebung legen.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1955 und befindet sich nach einer umfassenden Sanierung, die im Jahr 2025 abgeschlossen wurde, in einem erstklassigen Zustand.
Das Objekt steht nun bereit zum Erstbezug nach Sanierung, sodass Ihre individuellen Anforderungen an eine neue Bürofläche vollumfänglich umgesetzt werden können.

Die Büroetage überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit drei separaten Büroräumen, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Einzelbüros, Gemeinschaftsbüro oder für unterschiedliche Arbeitsbereiche – die Flexibilität der Räume lässt verschiedenste Arbeitskonzepte zu.

Dank der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen profitieren Sie von einer gehobenen Ausstattungsqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die verwendeten Materialien und die handwerkliche Ausführung spiegeln den hohen Standard wider, der in diesem Objekt umgesetzt wurde. Sie erleben eine Bürofläche, die sowohl funktional als auch repräsentativ ist und Ihren Geschäftsalltag angenehm gestaltet.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstützen das Wohlbefinden während des Arbeitstags.

Die Immobilie steht bezugsfertig bereit - eine Mietdauer von mindestens zwei Jahren ist wünschenswert.

Sie haben Interesse dieses vielversprechende Mietobjekt mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Echtholzdielen


• dreifachverglaste Fenster mit integrierten Plissees


• neue Heizkörper


• Teeküche


• Stellplatz im Hof


• lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  uvm.

Aschaffenburg präsentiert sich als eine Stadt mit einer stabilen Bevölkerungszahl von etwa 72.500 bis 73.000 Einwohnern und einer überdurchschnittlich hohen Bevölkerungsdichte von rund 1.170 Einwohnern pro Quadratkilometer. Diese dichte und zugleich beständige Einwohnerstruktur zeugt von einer lebendigen urbanen Infrastruktur und einem gefestigten Wohnumfeld. Die demografische Entwicklung mit einem Medianalter von 44,2 Jahren und einem wachsenden Anteil älterer Bewohner unterstreicht das Potenzial für eine nachhaltige Nachfrage nach vielfältigen Wohn- und Lebenskonzepten. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und regionaler Verbundenheit, was sie zu einem attraktiven Standort für langfristige Immobilieninvestitionen macht.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur, die den Wert der Immobilien zusätzlich stabilisiert. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag bereichern und eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Für Investoren besonders relevant ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: So sind beispielsweise die Busstationen Freihofsplatz und Sandkirche in nur 2 bis 3 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Bahnhöfe Aschaffenburg Hbf und Aschaffenburg Süd in etwa 10 Minuten zu Fuß zugänglich sind. Diese Verkehrsanbindung sichert eine optimale Erreichbarkeit und macht die Lage auch für Pendler und Berufstätige äußerst attraktiv.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter mehrere Supermärkte wie REWE und Esba Frischemarkt, sowie diverse Fachgeschäfte, garantiert eine umfassende Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls hervorragend vertreten: Apotheken, Fachärzte, Zahnärzte und sogar Kliniken sind in einem Radius von maximal 16 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine verlässliche medizinische Versorgung sicherstellt. Freizeit- und Erholungsangebote wie der Hofgarten Schöntal und verschiedene Sport- und Unterhaltungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe tragen zur Attraktivität der Lage bei und sprechen eine breite Zielgruppe an.

Für Investoren bietet diese Lage eine vielversprechende Kombination aus stabiler Nachfrage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentren und einem gut ausgebauten Verkehrsnetz schafft eine nachhaltige Wertentwicklungsperspektive. Somit stellt diese Lage in Aschaffenburg eine erstklassige Gelegenheit dar, um in einen zukunftssicheren Immobilienmarkt mit solidem Fundament zu investieren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.