Wohn-Grundstück in Hamburg (Rissen)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das angebotene Baugrundstück entsteht durch die genehmigte Teilung eines großzügigen Einzelgrundstücks und umfasst nach der Teilung eine Fläche von ca. 860 m². Es liegt in einem botanisch gewachsenen Umfeld, das durch alten Baumbestand auf den Nachbargrundstücken, gewachsene Gärten und eine insgesamt sehr grüne Prägung geprägt wird. Die natürliche Einbindung verleiht dem Grundstück eine hohe Aufenthaltsqualität und schafft ein ruhiges, angenehmes Ambiente.

Das Grundstück wird mit Altbestand übergeben, wobei ein Kostenvoranschlag für den Abriss bereits angefragt ist, wodurch eine kurzfristige und unkomplizierte Umsetzung individueller Bauvorhaben möglich ist. Die klare Grundstücksstruktur bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Planung und eine effiziente Bebauung mit geringem Rückbau- oder Abrissaufwand.

Die Nachbarschaft präsentiert sich kultiviert und gepflegt, geprägt von hochwertigen Wohnhäusern und einer zurückhaltenden Bebauung. Das Umfeld zeichnet sich durch ein harmonisches Erscheinungsbild, Privatsphäre und ein langfristig stabiles Wohnklima aus.

Ein attraktiver Bebauungsplan regelt die bauliche Nutzung und eröffnet gleichzeitig großzügige gestalterische Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten Planungssicherheit und ermöglichen eine zeitgemäße, wertbeständige Bebauung.

Insgesamt bietet das Grundstück eine seltene Kombination aus naturnaher Lage, gewachsener Nachbarschaft und sofortiger Bebaubarkeit – eine ideale Grundlage für die Verwirklichung hochwertiger, individueller Wohnträume.

Es gilt B-Plan Rissen 13 mit den Festsetzungen: WR I, nur Einzel- und Doppelhäuser mit nicht mehr als 2 Wohnungen. Das Grundstück liegt teilweise im Landschaftsschutzgebiet Rissen. Eine Erweiterung des Baufensters um 4 Meter in westliche Richtung ist genehmigt.

Das Baugrundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Rissen, einem der grünsten und gefragtesten Wohngebiete im Westen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, aufgelockerter Wohnbebauung mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die geringe Bebauungsdichte und das gewachsene Umfeld sorgen für eine angenehme, private Wohnatmosphäre.
Rissen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die S-Bahn gut gewährleistet, sodass die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zu westlichen Hauptverkehrsachsen eine gute Verkehrsanbindung.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Wälder, Grünzüge und die Elbe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Freien. Insgesamt vereint das Grundstück naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive.