Mehrfamilienhaus in Gotha

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Gotha umfasst 12 Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 716 m² Wohnfläche auf vier Etagen. Das Objekt steht auf einem ca. 560 m² großen Grundstück und verfügt über 6 PKW-Stellplätze.

Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Ist-Nettomiete von 4.122 €. Bei einer ortsüblichen Miete von etwa 6,50 €/m² ergibt sich ein Mietsteigerungspotenzial auf rund 4.954 € monatlich inklusive Stellplätzen.

Pro Etage befinden sich drei Wohnungen (ca. 50 m², 55 m² und 74 m²), wodurch sich auch ein Paketverkauf pro Etage anbietet. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über Glasfaseranschluss, einen gedämmten Spitzboden, Garten mit Wäscheplatz sowie eine Gas-Zentralheizung.
Die Außenanlagen und die Fassade wurde 2024 modernisiert. Die Wohnungen wurden immer bei eine Mieterwechsel gemacht.

Der Energieverbrauch beträgt 108 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Energieausweis und Legionellenprüfung liegen vor.

•	Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Gotha

•	12 eingetragene Eigentumswohnungen auf 4 Etagen

•	Gesamtwohnfläche: ca. 716 m²

•	Grundstücksgröße: ca. 560 m²

•	6 PKW-Stellplätze vorhanden

•	Pro Etage 3 Wohnungen mit ca. 50 m², 55 m² und 74 m²

•	Alle Wohnungen aktuell vermietet

•	Ist-Nettomiete: 4.122 € monatlich

•	Soll-Nettomiete bei ca. 6,50 €/m²: ca. 4.954 € monatlich inkl. Stellplätze

•	Voll unterkellert

•	Gas-Zentralheizung

•	Glasfaseranschluss vorhanden

•	Gedämmter Spitzboden

•	Gartenbereich mit Wäscheplatz

•	Innenausstattung: normal bis hochwertig

•	Energieverbrauch: 108 kWh/(m²·a) – Energieklasse D

•	Energieausweis und Legionellenprüfung vorhanden

•	Aktueller Marktpreis für Altbauwohnungen in Gotha: ca. 1.600 €/m²

•	Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

•	Interessant für Kapitalanleger und Paketverkauf pro Etage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentrumsnaher Lage von Gotha. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.

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Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
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