Etagenwohnung in Berlin (Grunewald)

In bester Lage unweit des renommierten Berliner Kurfürstendamms, nahe des S-Bahnhofs Halensee, erwartet Sie dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines architektonisch bedeutenden Wohnhauses aus ca. den 1950er Jahren. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und zählt zur prägenden Nachkriegsarchitektur Berlins.

Highlights der Wohnung:
Es gibt ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Schlafnische, großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist mit einem gepflegtem Laminatboden im gesamten Wohnbereich ausgestattet. Das Tageslichtbad umfasst eine Dusche, WC und Waschbecken sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Die kleine Einbauküche mit Kühlschrank ist platzsparend und funktional gestaltet. Der Balkon mit westlicher Ausrichtung eignet sich ideal für ein Feierabendgetränk. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, bequem erreichbar über den Laubengang im Seitenflügel.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gas. Das monatliche Wohngeld betrug bis dato EUR 208,00 /mtl. inkl. anteilige Rücklage EUR 18,48,-
Die Gesamtrücklage Stand per 31.12.2024 betrug EUR 701.810,42 (Soll). Im vergangenen Jahr hat eine neue Hausverwaltung die Liegenschaft übernommen und erstellt nun die neue Abrechnung inkl. neuer Wirtschaftsplan. Anfang Juli 2025 hat die letzte Eigentümerversammlung stattgefunden. Das Protokoll hierzu wird kurzfristig verfügbar sein.
Dieses bezugsfreie Apartment ist ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die ein Stück Berliner Architekturgeschichte in zentraler Lage suchen – hell, gepflegt und sofort einzugsbereit.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im grünen und eleganten Stadtteil Grunewald im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Villen, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft. Die direkte Nähe zum Grunewald selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – sei es bei Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren entlang der Havel, um den Hundekehlesee oder durch das weitläufige Waldgebiet.

Die Lage vereint Naturidylle mit urbaner Lebensqualität. Renommierte Schulen, exklusive Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch der Kurfürstendamm, das Herz des Berliner Westens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping.

Unis – Entfernungen & Zeiten

Mit dem Auto

• TU Berlin (Straße des 17. Juni, Charlottenburg): ~4–6 km | 10–15 Min.
• UdK Berlin (Hardenbergstr.): ~4–5 km | 10–12 Min.
• FU Berlin (Dahlem, Garystraße/Thielallee): ~6–8 km | 15–20 Min.
• Humboldt-Uni (Unter den Linden, Mitte): ~9–10 km | 20–25 Min.
• Charité – Campus Mitte: ~8–9 km | 20–25 Min.

Mit ÖPNV

• TU Berlin: 15–20 Min. (S-Ring → Zoologischer Garten / Bus)
• UdK: 15–18 Min. (S-Ring → Zoo / kurzer Fußweg)
• FU Berlin: 25–35 Min. (S-Ring → U9 / U3 Richtung Dahlem)
• Humboldt-Uni: 25–35 Min. (S-Ring → Friedrichstraße / U-Spaziergang)
• Charité – Campus Mitte: 25–30 Min. (S-Ring → Hauptbahnhof/Friedrichstraße)