Etagenwohnung in Geretsried

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet ist und ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das offene und freundliche Raumgefühl, das durch die großen Fensterflächen und den durchdachten Grundriss entsteht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem hellen Ambiente zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder gemütliche Treffen bietet. Die praktisch geschnittene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Ideen komfortabel umzusetzen.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum und schafft eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Das modern ausgestattete Badezimmer ergänzt die Wohnung mit einer funktionalen und zeitlosen Ausstattung für den täglichen Komfort.

Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept dieser Immobilie.

Dank der großen Fensterflächen, der optimalen Raumaufteilung und der angenehmen Wohnatmosphäre bietet diese Wohnung eine hohe Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Home-Office, die Wert auf ein helles, großzügiges Zuhause legen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne – hell, komfortabel und ideal zum Entspannen


• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre


• Durchdachter und optimal geschnittener Grundriss für maximale Wohnqualität


• Moderne 3-fach-verglaste Fenster für hohen Schallschutz und ausgezeichnete Energieeffizienz


• Praktische Einbauküche mit funktionaler Ausstattung – sofort startklar für den Alltag


• Rollläden an den Fenstern für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre


• Hochwertiger Laminatboden in stilvoller Parkettoptik für eine warme und moderne Wohnatmosphäre


• Großzügiger Südbalkon – perfekt für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien


• Separater Raum ideal als Home-Office – optimal für modernes Arbeiten von zu Hause


• Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung für zusätzlichen Komfort im Alltag


• Eigenes Kellerabteil für praktischen zusätzlichen Stauraum


• Fahrradstellplatz im Haus – bequem und sicher für Ihre Fahrräder


• Nachträglich verbesserte Dämmung für ein angenehmes Raumklima und bessere Energieeffizienz


• Sehr gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand der gesamten Wohnung

Die Immobilie befindet sich in Geretsried, einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten südlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Geretsried zählt zu den gefragten Wohnorten im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene B11 sowie die Autobahn A95 gelangen Sie zügig in Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen. Der S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die idyllische Natur des Isar- und Loisachtals, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Seen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Diese Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Lebensqualität und guter Anbindung an die Metropolregion München – perfekt für Paare, Familien oder Berufspendler.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 390.000 €

Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt: 10.000 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 400.000 €