Wohnung in Kaufungen (Niederkaufungen)

Dieser attraktive und gut durchdachte Neubau mit insgesamt sechs barrierefreien Eigentumswohnungen, darunter 2 behindertengerechten Wohnungen sowie überdachten Stellplätzen entsteht in einem gepflegten Wohngebiet in Kaufungen. Die ruhige Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Die 2-geschossige Immobilie mit Keller und Staffelgeschoss, wird in moderner, hochwertiger Bauweise errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit klar strukturierten, funktionalen Grundrissen. Ein Wohnkonzept, welches Komfort, Energieeffizienz und eine helle, freundliche Atmosphäre vereint. Großzügige Fensterflächen, selbstverständlich mit Rolläden, sorgen für optimale Lichtverhältnisse und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. 
Die 2-3 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 53 -82 m², bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Eine energieeffiziente Bauweise gewährleistet niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Die Effizienzklasse KFW 55 EE unterstreicht den soliden energetischen Standard des Neubaus und ermöglicht KFW Förderungen für die Käufer!
 
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss.





Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss, WE 1, Kaufpreis - 315.675EUR:
1 Schlafzimmer, Ankleide, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 37 m²), Bad, Speisekammer, Flur,  Balkon vom Wohnzimmer aus zugänglich
Ca. 70,15 m² Wohnfläche,

Erdgeschoss, WE 2, Kaufpreis - 385.400EUR:
2 Schlafzimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 35 m²), Bad, Abstellraum, Flur, Balkon vom Wohnzimmer aus zugänglich. - Behindertengerecht!
Ca. 82,00 m² Wohnfläche

1.Obergeschoss, WE 3, Kaufpreis - 329.705EUR:
1 Schlafzimmer, Ankleide, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 37 m²), Bad, Speisekammer, Flur, Balkon vom Wohnzimmer aus zugänglich
Ca. 70,15 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss, WE 4, Kaufpreis - 383.900EUR:
2 Schlafzimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 31 m²), Bad, Abstellraum, Flur, Balkon vom Wohnzimmer aus zugänglich. - Behindertengerecht!
Ca. 76,78 m² Wohnfläche

Staffelgeschoss, WE 5, Kaufpreis - 323.455EUR:
1 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 26 m²), Bad, Flur,
Dachterrasse (ca. 24,6 m², davon 12,3 m² in der Wohnfläche enthalten)
Ca. 56,81 m² Wohnfläche

Staffelgeschoss, WE 6, Kaufpreis - 307.458EUR:
1 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 28 m²), Bad, Flur,
Dachterrasse (ca. 16,62 m², davon 8,31 m² in der Wohnfläche enthalten)
Ca. 53,01 m² Wohnfläche

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener überdachter Carport-Stellplatz, der für 7.500 Euro erworben werden kann. 

Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie in alle Etagen sowie in das Untergeschoss. Hier befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Kellerraum für jede Wohneinheit, ein Raum für Fahrräder und ein Gemeinschaftsraum.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Luft-Wärmepumpe. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnungen 5 und 6, im Staffelgeschoss, bieten einen direkten, offenen Blick auf die sichtbare Holzbalkendecke. Das Highlight dieser Wohnungen ist die einladende Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Für alle Wohnungen besteht die Möglichkeit eine Küche zusätzlich zu erwerben, Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Selbstverständlich sind individuelle Sonderwünsche, nach Absprache möglich.
Die Auswahl der Materialien wie z.B. Fußbodenbeläge und Wandverkleidungen, erfolgt individuell und kann entweder bei den Ausstellungsfirmen ausgewählt oder an anderer Stelle erworben werden.

Gesamtkaufpreis Wohnungen: 2.045.593 EUR
Carport-Stellplätze (6 x 7.500 EUR): 45,000 EUR
Gesamtkaufpreis Gesamtobjekt: 2.090.593 EUR

Weitere Einzelheiten zu der Wohnungsaufteilung sowie Ausstattungsdetails, entnehmen Sie bitte den Objektunterlagen, nach Anfrage.

Der Baubeginn ist für September 2026 geplant, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 angedacht. Die Bezahlung erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung nach dem Grad des Baufortschritts.

Ein Energieausweis wird erst nach Fertigstellung erstell, der GEG Berechnungsnachweis für den Bauantrag liegt vor. 

Es fällt keine Maklerprovision an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der attraktive Neubau befindet sich in Oberkaufungen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kaufungen im Landkreis Kassel. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung aus. Oberkaufungen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten, die bequem erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Straßenbahnlinie 4 besteht eine direkte Verbindung nach Kassel, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Auch die Autobahn A7 sowie die B7 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Spazier- und Radwege entlang der Losse sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage gilt als stabil und nachgefragt, was sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant macht.

- Lebensmittelmarkt in etwa 10 Minuten zu Fuß
- Sportplätze, Stadion und Parkour Park fußläufig erreichbar
- Tennishalle in ca. 9 Gehminuten
- Reitplatz und Reithalle in rund 5 Gehminuten
- Gesamtschule in ca. 8 Minuten zu Fuß
- Arztpraxis, Tankstellen und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Kindertagesstätte in ca. 3 Minuten mit dem Auto