Einfamilienhaus freistehend in Ingolstadt (Südost)

Modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit komfortabler Raumaufteilung, Doppelgarage und Garten - Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie in sehr schöner Wohnlage.

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer energieeffizienten Bauweise sowie zahlreichen Komfortmerkmalen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 560 m² großen Grundstück mit eingewachsenem Garten und blickdichter Thujenhecke, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135,57 m² im EG und OG zuzüglich weiterer Nutzfläche im Keller und einer soliden Massivbauweise aus dem Baujahr 2014 wurde das Objekt nach dem KfW 70 Standard (EnEV 2009) errichtet. Die Außenwände sind mit einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Auch der Keller ist bis zur Bodenplatte gedämmt, was den energetischen Wert des Hauses weiter unterstreicht.

Die zentrale Belüftungsanlage sowie die Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich der Kaminofen im Wohnzimmer. Die Fußbodenheizung ist in sämtlichen Wohnbereichen, sowie Kellerflur und teilw. im großen Kellerrum installiert, sodass Sie stets ein behagliches Gefühl genießen.

Das Haus verfügt über zwei voll ausgebaute Geschosse und einen Dachspeicher, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen nach Süden sorgen im großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit der teilüberdachten Sonnenterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Zimmer – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer auch ein Duschbad. Die hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen Alltag.

Im Obergeschoss – als vollwertiges Geschoss ohne störende Dachschrägen konzipiert – finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Bad, das zum Ausbau vorbereitet ist. Damit bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Der Dachspeicher ergänzt das Platzangebot um weitere Staufläche.

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit Grillkota, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Die Terrasse ist teilweise überdacht und südlich ausgerichtet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Gartenfreunde profitieren zudem von einem eigenen Außenbrunnen.

Praktische Aspekte runden das Angebot ab: Die Doppelgarage mit separatem Abstellraum bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die modernen Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit 3-fach-Verglasung und weitgehend elektrisch betriebenen Rollläden gewährleisten optimalen Wärmeschutz und Bedienkomfort. Für eine nachhaltige Warmwasserversorgung sorgt die Solaranlage mit 400-Liter-Speicher. Die strapazierfähigen Vinylböden schaffen pflegeleichte und stilvolle Wohnräume.

Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Energieeffizienz, großzügige Gestaltung und Alltagstauglichkeit auf einem hochwertigen Niveau. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein Bild zu machen.

• modernes EFH in Massivbauweise


• zwei Vollgeschosse u. Dachspeicher


• Vollunterkellerung


• errichtet nach KfW 70 Standard (EnEV 2009)


• Wärmedämmverbundsystem 20 cm


• Keller gedämmt bis Bodenplatte


• Terrasse und Balkon


• Kunststofffenster 3-fach-Verglasung, innen weiß, außen anthrazit


• Rollläden weitgehend elektrisch betrieben


• Kaminofen im Wohnen


• Gas-Zentralheizung


• Solaranlage für Warmwasser, 400 l Warmwasserspeicher


• zentrale Belüftungsanlage


• Fußbodenheizung


• Duschbad im EG


• Bad im OG (zum Ausbau vorbereitet)


• Vinylböden


• Einbauküche mit Siemens-Geräte


• Außenbrunnen


• Grillkota


• Doppelgarage mit Abstellraum

Es sind noch einige Restarbeiten und Schönheitsarbeiten am Objekt durchzuführen, jedoch in einem überschaubaren Rahmen.

Im Stadtteil Ingolstadt-Rothenturm genießen Familien ein besonders angenehmes Wohngefühl, geprägt von einer jungen, berufstätigen Nachbarschaft. Die zahlreichen Grünflächen im nahem Umfeld laden zu entspannten Stunden im Freien ein und fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Hier finden Kinder und Eltern gleichermaßen Raum für Entfaltung und Erholung, eingebettet in ein Umfeld, das Sicherheit und Geborgenheit vermittelt. Die ruhigen Wohngebiete im Süden der Stadt mit Einfamilien- und Doppelhäusern sind ideal für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance und nachhaltige Lebensqualität legen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an erstklassigen Annehmlichkeiten, die das Familienleben bereichern. Bildungseinrichtungen wie der Kinderhort und die Grundschule Ringsee sind in nur etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Betreuung und Förderung der Jüngsten. Ergänzt wird dies durch weitere Kindergärten und Schulen in geringer Entfernung, die eine umfassende und qualitätsvolle Bildung sicherstellen. Für die Gesundheit der Familie stehen mehrere Ärzte und Apotheken in einem Radius von etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß zur Verfügung, was eine schnelle und unkomplizierte medizinische Versorgung garantiert. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spielplätze und Sportanlagen sind bereits in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu aktiver Bewegung und geselligem Miteinander ein. Für entspannte Stunden sorgen zudem nahegelegene Parks, die zum Verweilen und Naturgenuss einladen. Kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die in einem Umkreis von 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busstationen wie Niederfelder Straße und Am Eichelanger in nur 2 Minuten Fußweg, ermöglicht zudem eine bequeme Mobilität für die ganze Familie.

Insgesamt bietet Rothenturm in Ingolstadt für Familien ein rundum gelungenes Wohnumfeld, das Sicherheit, Bildung und Freizeit harmonisch vereint und somit den idealen Rahmen für ein glückliches und sorgenfreies Familienleben schafft.

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