Einfamilienhaus freistehend in Aurich (Kernstadt Aurich (ehemalige Stadt Aurich))

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² auf einem 578 m² großen Grundstück viel Platz für individuelles Wohnen in zentraler Lage. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist zudem ein ebenerdiges Wohnen möglich, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend steht ein Wintergarten zur Verfügung, der zusätzlichen Raum bietet und eine angenehme Verbindung zum Garten schafft. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss zu unterteilen, was sowohl für größere Familien als auch für eine teilweise Vermietung interessant sein kann.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Zudem wurden die Bodenbeläge im Haus umfassend erneuert, was den Wohnräumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Eine neue Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.

Eine Garage bietet einen praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit guten Nutzungsmöglichkeiten.

• zentrale Lage


• Einbauküche


• Garage


• Wintergarten


• Gastherme aus 2023


• Gäste-WC


• Terrasse in Südausrichtung


• mögliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss


• 4 Schlafzimmer


• 2 Badezimmer, jeweils mit Badewanne


• Glasfaser


• teilw. Fußbodenerwärmung


• Einbauküche

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtgebiet von Aurich und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus innenstadtnaher Wohnlage und guter Infrastruktur.

Die Auricher Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch Cafés, Restaurants und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte prägen das lebendige Stadtbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind von der Immobilie aus gut erreichbar.

Durch die zentrale Lage innerhalb von Aurich sind zudem die umliegenden Städte und die ostfriesische Küstenregion gut angebunden. Die beliebte Nordseeküste mit ihren bekannten Küstenorten und Inselverbindungen ist mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und der damit verbundenen Infrastruktur.

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