Etagenwohnung in Duisburg (Hamborn)

Diese Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Duisburg-Neumühl und bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche eine kompakte und überschaubare Wohnlösung. Durch den vorhandenen Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich damit insbesondere für eine Einzelperson oder auch für ältere Bewohner, die eine gut erreichbare Wohnung mit kurzen Wegen im Alltag suchen. Ebenso kann die Einheit für Kapitalanleger interessant sein, die eine kleine und gut vermietbare Wohnung erwerben möchten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 erneuert. Eine umfassende Dachsanierung erfolgte im Jahr 2014. Im Jahr 2022 wurde die Balkonanlage des Hauses saniert. Innerhalb der Wohnung wurden sämtliche Fenster im Jahr 2023 ausgetauscht.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und bietet Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation. Von hier aus besteht auch der Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und lässt sich gut als ruhiger Rückzugsbereich nutzen.

Die Küche ist als kompakte Küchenzeile in die Wohnung integriert und bietet die Möglichkeit einer praktischen Nutzung auf begrenzter Fläche. Im Küchenbereich sind Fliesen verlegt, während die übrigen Räume mit Laminat-Boden ausgestattet sind.

Das Badezimmer entspricht weitgehend dem Baujahr des Hauses und bietet damit die Möglichkeit einer zukünftigen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in einzelnen Bereichen Potenzial für gestalterische Anpassungen. Zur besseren Vorstellung möglicher Raumgestaltungen wurden im Exposé zusätzlich digitale Einrichtungsbeispiele dargestellt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 279 €.

• Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses


• Baujahr 1980


• Wohnfläche ca. 44 m²


• 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad


• Balkon


• Aufzug im Haus


• Fliesen im Küchen- und Badbereich


• Laminat-Boden in den übrigen Räumen


• Alle Fenster innerhalb der Wohnung in 2023 erneuert


• Gas-Zentralheizung aus 2008


• Dach umfassend saniert in 2014


• Balkon saniert in 2022


• Eigener Kellerraum


• Außenstellplatz direkt am Haus


• Hausgeld derzeit 279 € monatlich


• Letzter Mietzins: 470 € (ca. 6,3 % Bruttorendite)


• Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

Duisburg-Neumühl ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Duisburg und gehört zum Stadtbezirk Hamborn. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und gewachsene Wohnstraßen geprägt.

Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und teilweise auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch Grünflächen und Bereiche für Freizeit- und Erholungsaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A42, A59 und A3 bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung vorhanden und ermöglicht eine Anbindung an das Duisburger Stadtzentrum sowie an benachbarte Stadtteile.

Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer funktionalen Infrastruktur und bietet damit kurze Wege für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.