Erdgeschosswohnung in Denzlingen

Willkommen in dieser gepflegten Wohnanlage, die 1965 in massiver Bauweise in einer ruhigen und begehrten Wohnlage errichtet wurde. In dem Haus mit seinen beiden Eingängen befinden sich insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Es bietet somit ein angenehmes, großzügiges nachbarschaftliches Umfeld.

Die Lage dieser Immobilie vereint Ruhe und Komfort: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die angebotene, gut geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung im Hochparterre mit ca. 88 m² Wohnfläche steht derzeit leer – einem schnellen Einzug steht somit nichts im Wege.

Zur Wohnung gehören sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz, sodass Sie Ihre Fahrzeuge stets komfortabel und sicher abstellen können. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradcarport neben den Garagen sowie ein Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung und runden das attraktive Angebot ab.

Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage


• Abstellraum


• Einbauküche


• Gäste-WC


• Loggia


• Blick ins Grüne


• Kellerraum


• Badewanne


• Stellplatz

Die Wohnung besticht durch eine zum Teil noch baujahrtypische Ausstattung, die dem neuen Eigentümer auch noch Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung lässt. Sämtliche Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, welches als halbes Zimmer gezählt wird, zwei Schlafzimmer sowie eine praktische Einbauküche, die den Alltag erleichtert.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit einer Waschmaschine und einer schmalen Geschirrspülmaschine. Außerdem verfügt die kleine Küche über einen integrierten, praktischen Frühstücksbereich.
Das innenliegende Badezimmer wurde bereits saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Stunden. Die Badewanne verfügt über eine hochwertige Glasfaltabtrennung, die auch in der Badewanne das Duschen ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates, noch unsaniertes Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet.
Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Süd-West-Loggia: Hier finden Sie ausreichend Platz, um einen Esstisch aufzustellen und die Sonnenstunden im Freien zu genießen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine angenehme Atmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten, die Ausstattung und das Ambiente ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Denzlingen mit rund 13.900 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich von Freiburg. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, die Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen und weitere Betreuungsangebote von Vereinen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder. Für die ältere Bevölkerung bietet Denzlingen mit zwei betreuten Wohnanlagen, einer Tagespflege und einem Seniorenheim ebenfalls ein breites Spektrum. Hervorragende Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Kaiserstuhl oder in den Schwarzwald animieren zum Entspannen oder sportlichen Leistungen. Das Denzlinger Sport & Familienbad „MACH´ BLAU“ bietet den Besuchern viele Attraktionen und eine großzügige Wellness- und Saunalandschaft. Zum Einkaufen laden rund 90 Einzelhandelsgeschäfte ein. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal-, Elztal-S-Bahn und DB-Regional- und Fernverkehr ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. https://www.denzlingen.de/eip/pages/unsere-gemeinde.php

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell von einer Hausverwaltung aus Denzlingen betreut und von einem zuverlässigen Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 585 €. Die etwas höheren Nebenkosten ergeben sich zum einen aus einem L-Bank-Darlehen in Höhe von monatlich 85 €, zum anderen aus einem bislang überdurchschnittlichen hohen Heizungs- und Wasserverbrauch.

Im Jahr 2025 wurde eine umfassende Fassadenrenovierung an der Wohnanlage durchgeführt. Außerdem wurden die Kellerdecke und der Speicherboden isoliert. Die Finanzierung erfolgte teilweise aus den vorhandenen Rücklagen sowie über eine Sonderumlage, sodass die Immobilie auch künftig in einem gepflegten Zustand erhalten bleibt.

Der engagierte Hausmeister sorgt regelmäßig für die Sauberkeit des Treppenhauses und die Pflege der Außenanlagen.