Dachgeschosswohnung in Sinzheim

Wohnen mit Komfort und Weitblick in ruhiger Lage von Sinzheim
Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche vereint Komfort, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zwischen Baden-Baden und Bühl.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten kleinen Wohnanlage und bietet ein Wohngefühl, das sowohl Familien, Paare mit Platzbedarf als auch anspruchsvolle Singles überzeugt.
Ein besonderer Vorteil: Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort mit viel Platz und Licht

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachloggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Zusätzlich besitzt die Wohnung einen weiteren Balkon, der von einem der 3 weiteren Zimmer begehbar ist.
Die Wohnung bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können:

großzügiges Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Homeoffice oder Arbeitszimmer

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder modernes Arbeiten von zu Hause.
Eine praktische Vorratskammer sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Komfortable Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet:
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
zwei Waschbecken
separates Gäste-WC
Dachloggia / Balkon
Aufzug bis zur Wohnung
Kellerraum
Hausmeisterservice
optional Tiefgaragenstellplatz
vorhandene Einbauküche (VB)
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen.

Der Hausmeisterservice übernimmt unter anderem:
Treppenhausreinigung
Winterdienst
Mülltonnenservice

So bleibtt mehr Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens.

Attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Die Gemeinde Sinzheim gehört mit zu den beliebtesten Wohnlagen in der Region und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Städte.
Die Nähe zu Baden-Baden sowie Bühl macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten und Discounter
Ärzte und Apotheke
Kindergarten und Schulen (Grund-und Real)
öffentliche Verkehrsmittel

Damit verbindet die Lage Lebensqualität, Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist bis 30.4.2026 vermietet, kann aber auf Anfrage besichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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