Wohn-Grundstück in München (Feldmoching)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht ein ca. 677 m² großes Grundstück in gefragter Wohnlage von München-Feldmoching. Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Wohnhaus bebaut, welches sowohl energetisch als auch technisch nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und das bestehende Baurecht nicht vollständig ausnutzt. Aus diesem Grund eignet sich das Objekt in erster Linie als Abrissgrundstück mit Neubebauungspotenzial.
Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt für dieses Grundstück nicht vor. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung. In der näheren Umgebung befinden sich Einfamilien-, Doppel-, Reihen- sowie kleinere Mehrfamilienhäuser, wodurch verschiedene Bebauungsvarianten grundsätzlich denkbar sind. Die Grundstücksabmessungen betragen ca. 20 Meter Straßenfront und ca. 33 Meter Grundstückstiefe. Nach erster Einschätzung ist eine Bebauung mit einer Grundfläche von etwa 12 x 14 Meter möglich, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Das Bestandsgebäude steht derzeit leer, sodass einer zeitnahen Umsetzung eines Neubauvorhabens nichts im Wege steht. Mietverhältnisse oder sonstige Nutzungsbindungen bestehen nicht.
Das Grundstück bietet eine gute Ausgangsbasis für die Realisierung eines individuellen Bauprojekts in einem gewachsenen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur im Münchner Norden.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Stadtteil München-Feldmoching, einem gefragten Stadtteil im Münchner Norden, der urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle "Feldmoching" (U- und S-Bahn) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen über die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahnlinie S1 in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt je nach Ziel rund 20 bis 25 Minuten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.