Mehrfamilienhaus in Lauterbach (Hessen) (Lauterbach)

Objektnr: 1069291

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Lauterbach (Hessen), direkt in der Bahnhofstraße – einer etablierten Geschäfts- und Wohnstraße im Herzen der Stadt. Das ursprünglich um ca. 1911 errichtete Gebäude wurde 1965 um einen Anbau für das Geschäftshaus erweitert und vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf ideale Weise.

Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, großzügige Büroflächen im ersten Obergeschoss sowie zwei Wohneinheiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss – zuletzt als Fahrradgeschäft genutzt – steht derzeit zur Neuvermietung zur Verfügung und bietet durch die gute Sichtbarkeit und zentrale Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisflächen.Im ersten Obergeschoss befinden sich rund 100 m² flexibel nutzbare Büroflächen sowie eine vermietete Wohnung. Die großzügige Maisonette-Wohnung im zweiten und dritten Obergeschoss wird ab April frei und bietet dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung.

Ein besonderes Highlight der Maisonette-Wohnung ist das großzügige Atelier im Dachgeschoss mit großer Fensterfront, das für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgt.

Insgesamt stehen rund 243 m² Wohnfläche sowie etwa 263 m² Gewerbefläche auf einem 516 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Die derzeit freie Gewerbefläche sowie die ab April frei werdende Maisonette-Wohnung bieten Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, neue Mietverträge zu marktgerechten Konditionen abzuschließen und das Ertragspotenzial der Immobilie gezielt weiterzuentwickeln.. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere an Dach und Fenstern – kann zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisiert werden. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2020 erneuert.

Dank der zentralen Lage mit fußläufig erreichbarem Bahnhof, guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial dar.

• In zentraler Umgebung in Altstadt von Lauterbach (Hessen), als Investment (aktuell vermietet) und zur privaten Verwendung


• Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 516 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein


• Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand


• Objekt bietet Staufläche im Keller und Dachgeschoss

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.