Wohn-Grundstück in Berlin (Rahnsdorf)

In besonders reizvoller und naturnaher Lage von Berlin-Rahnsdorf präsentiert sich dieses schöne Eckgrundstück als ideale Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten.

Das ca. 751 m² große Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe und eröffnet dadurch einen angenehmen, freien Blick – eine seltene Kombination aus Weitläufigkeit, Ruhe und Privatsphäre.

Das Grundstück ist derzeit mit einem teilunterkellerten Sommerhaus aus dem Baujahr 1924 in Holzständerbauweise bebaut. Das Bestandsgebäude ist als Abrissobjekt zu betrachten und schafft somit optimale Voraussetzungen für eine individuelle Neubebauung nach eigenen Vorstellungen.

Die Medienerschließung ist bereits gegeben: Strom, Wasser und Abwasser liegen auf dem Grundstück an, Gas befindet sich in der Straße. Damit sind wichtige infrastrukturelle Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung bereits erfüllt.

Laut unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes ist eine ortsübliche Bebauung möglich. Demnach kann bei einer 1,5-geschossigen Bauweise eine Grundfläche von bis zu ca. 140 m² realisiert werden, bei einer zweigeschossigen Bauweise beträgt die zulässige Grundfläche ca. 100 m². Dies eröffnet vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bis hin zur modernen Stadtvilla. Eine Teilung des Grundstücks ist jedoch nicht möglich.

Die Lage in Rahnsdorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Südosten Berlins. Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, bietet der Ortsteil eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Wasserflächen – darunter der Müggelsee und die umliegenden Naturschutzgebiete – macht Rahnsdorf zu einem Paradies für Naturfreunde, Spaziergänger und Wassersportbegeisterte. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt durch die S-Bahn sowie über die Bundesstraßen gut gewährleistet, sodass sich naturnahes Wohnen und urbanes Leben ideal verbinden lassen.

Dieses Grundstück vereint eine attraktive Ecklage, eine erhöhte Position mit schönem Ausblick und beste Voraussetzungen für eine individuelle Neubebauung – eine seltene Gelegenheit in einer der idyllischsten Wohnlagen Berlins.

Rahnsdorf, ein idyllischer südöstlicher Ortsteil Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick, verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Der hohe Anteil an Erwerbstätigen sowie Senioren schaffen ein harmonisches und generationsübergreifendes Miteinander. Die hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ermöglicht zugleich berufliche Flexibilität und entspanntes Wohnen inmitten weitläufiger Grünflächen und Wasserlandschaften, wie sie etwa das attraktive Wohngebiet Neu-Venedig mit seinen malerischen Kanälen prägen.

Für Familien bietet Rahnsdorf ein besonders sicheres und kinderfreundliches Umfeld, das durch zahlreiche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten besticht. Kindergärten wie die FiPP Kita Rahnsdorfer Spatzen oder die Kita der Evangelischen Kirchengemeinde sind in nur etwa vier bis fünf Minuten fußläufig erreichbar, während die Schule an den Püttbergen in sechs Minuten zu Fuß eine verlässliche schulische Betreuung gewährleistet.
Die Nähe zu mehreren Sportanlagen, darunter der Tennisclub Grün-Weiß Rahnsdorf und der Wilhelm-Fahle-Sportplatz, lädt zu vielfältiger Bewegung und gemeinsamer Freizeitgestaltung ein. Für entspannte Stunden im Grünen sorgen viele idyllische Rückzugsorte, wie z. B. die Püttberge, wo man auch bei Schnee hervorragend rodeln kann.
Die gesundheitliche Versorgung ist mit Apotheken wie der Rosen-Apotheke und dem Ärztehaus Rahnsdorf in angenehmer Nähe gewährleistet, sodass Familien jederzeit auf kompetente Betreuung vertrauen können.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter Netto, Edeka und Aldi, sind innerhalb von acht bis 14 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Buslinien, die in nur vier bis fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie die Straßenbahnstation Rahnsdorf/Waldschänke, die in etwa 17 Minuten zu Fuß erreicht wird. Auch der Bahnhof Wilhelmshagen ist in rund 18 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Berliner Zentrum.

In Rahnsdorf finden Familien ein sicheres, naturnahes und zugleich hervorragend angebundenes Zuhause, das Raum für eine glückliche und gesunde Entwicklung der Kinder bietet und gleichzeitig den Alltag durch vielfältige Angebote bereichert. Diese harmonische Kombination macht den Standort zu einer besonders begehrenswerten Adresse für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen legen.

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