Wohnung in Stuttgart (Zuffenhausen-Hohenstein)

Mitten in Zuffenhausen, nur wenige Schritte von Einkauf, ÖPNV und Alltag entfernt, liegt diese modernisierte Hochparterre-Wohnung – ein solides Investment mit rund 5% Rendite und klarer Zukunftsperspektive.

Highlights:

• Zentrale Lage mit top Anbindung in Zuffenhausen


• Charakterstarke Fensteroptik mit Rundbögen


• Stabile Rendite von 5%


• Optimale und Langfristige Vermietbarkeit durch cleveren Grundriss und Lagevorteil

Modernisiert, hervorragend angebunden und vielseitig vermietbar – ein Investment, das funktioniert.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
• Aktuell vermietet: als Wohngemeinschaft
• Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr Anfang der 2000er)
• Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2001)
• Bodenbelag: Fliesen und Laminat
• Elektrik: dreiadrig (Sanierung 2016)
• Tageslichtbadezimmer: Handwaschbecken, Dusche, Waschmaschine und Handtuchheizkörper
• Separates WC

Sonstiges:
• Schöne Fensteroptik mit geschwungenen Bögen
• Zentrale Lage in Zuffenhausen
• Waschmaschine im Badezimmer

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
• Ca. Anfang der 2000er: Gasetagenheizung erneuert
• 2001: Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster)
• Innerhalb der letzten 20 Jahre: Dacheindeckung erneuert
• 2016: Elektrik, Böden, Wände, Türen sowie neue Küche

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 1.170 Euro.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 130 Euro. Davon dienen monatlich 19,17 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 4.689,85 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.078,67 Euro (Stand 31.12.2024).

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Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen, das durch seine ruhige Wohnlage und die gute Anbindung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter auch ein Edeka, wodurch eine wohnnahe Versorgung gesichert ist. Bäckereien erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Besuche bei Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind in drei bis zehn Gehminuten möglich. Auch Banken, eine Postfiliale und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Das direkte Wohnumfeld ist von einer angenehmen Nachbarschaft, aufgelockerter Bebauung und kleineren Grünflächen geprägt und bietet zugleich eine gute Infrastruktur.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Natur- und Bewegungsfreunde stehen mit dem Stadtpark Zuffenhausen, dem Greutterwald und dem Höhenpark Killesberg attraktive Ziele in der Nähe zur Verfügung. Sie laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ebenfalls vor Ort ist der Waldklettergarten Stuttgart, ein innerstädtischer Hochseilgarten im Wald – eine gute Adresse für aktive Freizeitgestaltung im Freien. Sportlich Aktive finden in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, den SSV Zuffenhausen mit vielfältigen Sportangeboten sowie Tennis- und Fußballplätze. Zum Schwimmen lädt das Hallenbad Zuffenhausen ein, im Sommer ergänzt das Freibad an der Schlotwiese das Angebot. Kulturell bietet der Stadtbezirk ein breites Spektrum: Regelmäßige Veranstaltungen wie das Zuffenhäuser Kelterfest oder der Weihnachtsmarkt sind bekannte Treffpunkte. Darüber hinaus sind größere Kultureinrichtungen in der Stuttgarter Innenstadt – wie Theater, Museen und Konzerthäuser – durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Lage profitiert von einer guten Nahverkehrsanbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hohensteinstraße“ ist etwa zwei Minuten Fußweg entfernt. Von dort besteht Anschluss an den Bahnhof Zuffenhausen, welchen man auch in rund acht Minuten Gehweg erreicht. Von dort erreicht man in wenigen Minuten Ziele wie den Stuttgarter Hauptbahnhof, die Innenstadt oder Bietigheim-Bissingen. Die Verkehrsanbindung ist damit sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Region attraktiv. Mit dem Auto gelangt man in etwa sechs Minuten auf die Bundesstraßen B10 und B27, die eine schnelle Verbindung Richtung Ludwigsburg, Heilbronn, Bad Cannstatt oder Flughafen ermöglichen. Die Autobahn A81 ist in rund neun Minuten erreichbar und bietet überregionale Verbindungen in Richtung Leonberg, Böblingen und Heilbronn.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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