Etagenwohnung in Idstein

Diese langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss in einem der wohl markantesten Mehrfamilienhäuser von Idstein. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie einen schönen Ausblick.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer.
Der Stellplatz, der zu dieser Einheit gehört, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch des Mieters aus Diskretionsgründen keine weiteren Bilder von der Wohnung veröffentlichen.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft. Das Hochhaus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

• Neuanstrich der Fassade


• Sanierung der Balkone


• Erneuerung der Hauseingangstür


• Renovierung von Treppenhaus und Stockwerksfluren


• Erneuerung der Klingelanlage


• Neue Heizungsanlage im Jahr 2019

Diese Maßnahmen unterstreichen den guten Gesamtzustand der Wohnanlage und das Engagement der Eigentümergemeinschaft für den Werterhalt der Immobilie.
Das im Haus befindliche Schwimmbad + Sauna sind derzeit nicht im Betrieb.

Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 528,00 € setzt wie folgt zusammen:

Hausgeld: 508,00 € (davon ca. 319,00 € umlagefähige NK)
Rücklage: 20,00 €

Neben dieser Wohnung stehen im selben Objekt noch zwei weitere vermietete Einheiten zum Verkauf. Insgesamt können somit drei Wohnungen als attraktives Gesamtpaket erworben werden: ein 1-Zimmer-Apartment sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und eignen sich daher ideal für Kapitalanleger, die ihr Investment in einem Objekt bündeln möchten.

Beim Erwerb des gesamten Pakets ergibt sich gegenüber dem Einzelkauf ein Kaufpreisvorteil. Für weitere Informationen dazu sprechen Sie uns gern an.

• Kunststoff-Fenster doppeltverglast


• Parkettboden im WZ


• Teppichböden in den anderen beiden Zimmern/ Flur


• Waschmaschinenanschluss im Bad


• Weiße Fliesen im Bad


• Außenstellplatz


• Kellerraum


• Aufzug

Die Wohnung befindet sich in einer stadtnahen und gefragten Wohngebietslage.

Idstein, mit seinen 11 Ortsteilen und inzwischen mehr als 25.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit einer sehr hohen Wohnqualität.
Diese liebenswerte Stadt , die auch bekannt ist für seine vielfältigen Veranstaltungen bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch einen großartigen Naherholungswert , 2 fantastische Golfplätze, Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Frankfurter Flughafen.

VERKEHRSANBINDUNG

• Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Idsteiner
  Ringbusstadtverkehr)


• Bahnhof Idstein (ca. 1 km entfernt) mit Anbindung an den
  regionalen Zugverkehr Richtung Frankfurt, Limburg, Wiesbaden


• ICE Bahnhof Limburg (ca. 20 min Autominuten entfernt)


• Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/ GASTRONOMIE

• Zahlreiche Geschäfte (z.B. für Lebensmittel, Blumen, Apotheken,
  Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein -und
  Spirituosen, Bekleidung, Schuhe etc.) befinden sich in der
  Idsteiner Altstadt, div. Supermärkte aller bekannten Firmen sind
  in der Stadt vertreten


• Der Idsteiner Wochenmarkt mit Produkten aus der Region findet
  2x wöchentlich statt


• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Idsteiner Altstadt

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.